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Hipotecas 14 mar 2019

¿Cuáles son los errores más comunes al comprar una casa?

Comprar una casa es, probablemente, la decisión financiera más importante a la que se enfrenta una persona a lo largo de su vida. La falta de experiencia puede llevar a pasar por alto algunos factores fundamentales a tener en cuenta ante la compra de una nueva vivienda.

Llega un momento en el que algunas personas deciden dar el salto y pasar a ser propietarios de una casa. Debido a la relevancia de esta decisión es conveniente no dejarse llevar por el aspecto emocional y mantener la mente fría para evitar cometer ciertos errores comunes:

1. Saltarse el presupuesto establecido

Antes de empezar a pensar en contratar una hipoteca es necesario establecer un presupuesto realista y conocer cuál es la cantidad máxima que esa persona puede destinar a la compra de una casa. Una vez establecido el presupuesto y comenzada la búsqueda es necesario ceñirse al mismo y descartar las opciones que se encuentren fuera de las posibilidades del comprador.

A la hora de contratar una hipoteca es necesario contar con una situación financiera estable. Los expertos recomiendan que el endeudamiento por obligaciones financieras no suponga más del 35-40% de los ingresos mensuales de una persona.

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2. Pasar por alto los gastos adicionales

La compra de una vivienda conlleva otros gastos asociados además de la hipoteca que el comprador debe tener en cuenta. Entre ellos se encuentran gastos como el notario, el registro de la propiedad o impuestos como el IVA. Además, considerar también otros gastos fijos que deberá asumir el propietarios como el IBI, la tasa de basuras o la cuota de la comunidad.

3. Obviar detalles durante la inspección

El día de la visita es decisivo. Llegado el momento conviene acudir con una lista detallada de las cosas que se quieren revisar para evitar sorpresas desagradables en el futuro. La mejor opción es contratar a un inspector profesional que se encargue de corroborar el estado de la vivienda e identificar posibles defectos. Hay que tener en cuenta que una vez firmada la compraventa los desperfectos que tenga la casa y sus correspondientes arreglos pasan a ser problema del nuevo propietario.

4. Considerar únicamente las necesidades actuales

Encontrar la casa ideal es una tarea complicada. No solo hay que tener en cuenta el precio, sino también otros factores como la localización, distribución o incluso posibles reformas. Un error común es comprar una vivienda en función de las necesidades que se tienen en el momento, sin embargo se trata de una decisión que hay que tomar con vista a futuro. Es posible que pasado el tiempo la persona quiera, por ejemplo, aumentar la familia y en ese caso conviene prever cuánto espacio adicional sería necesario para la llegada de un nuevo miembro.

5. Temor a negociar el precio

Este error resulta muy común y es algo de lo que las personas suelen arrepentirse con el tiempo. Nunca se debe tener miedo a negociar el precio de la vivienda. Apartar la vergüenza puede suponer una reducción significativa en el precio.

6. Quedarse con la primera opción sin haber comparado

Para poder tomar la mejor decisión conviene hacer un ejercicio de búsqueda exhaustivo. Conocer qué otras viviendas se venden en la zona y cuál es el precio medio de mercado puede resultar de gran ayuda.

BBVA Valora facilita, tanto clientes como no clientes, la oportunidad de obtener una visión global sobre la casa que desean comprar. La ‘app’ permite a los usuarios conocer aspectos como el precio de otras viviendas similares de la zona, los servicios que ofrece el barrio o qué impacto podría suponer esa compra en las finanzas del usuario.

Conocer estos aspectos facilita la posición del comprador, no solo a la hora de encontrar la casa perfecta, sino también en el momento de negociar el precio.

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