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Hipotecas 15 feb 2018

Hipoteca autopromotor: construya su propia vivienda

La hipoteca autopromotor presta un dinero por anticipado, pero en lugar de ser para comprar una vivienda, es para construirla. Es decir, lo que hace la hipoteca es financiar la construcción de una propiedad.

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Este tipo de hipotecas se denominan promotor ya que eran los créditos que se concedían a muchas promotoras para llevar a cabo la construcción de viviendas y según las iban vendiendo, podían solventar cada una de esas deudas con la entidad financiera correspondiente.

En este sentido, va dirigida de forma directa a particulares y a la construcción de su propia casa, ofreciendo la posibilidad de hacer la casa como desee, pero teniendo siempre en cuenta que el dinero podría agotarse antes de finalizar la obra, si no ajustara correctamente al presupuesto. Además de las amortizaciones del capital hipotecado más los correspondientes intereses.

Para poder conseguir una hipoteca de estas características hay que cumplir las siguientes condiciones:

    • Tener la parcela o terreno en propiedad y anotada debidamente en el Registro de la Propiedad.
    • Pedir un proyecto a un arquitecto y visado por el correspondiente Colegio.
    • Solicitar licencia de obras en el Ayuntamiento correspondiente con dicho proyecto.

Una vez que le hayan concedido la licencia de obras, debe acudir con ella y con el visado del Colegio de abogados a su entidad financiera para hacer una valoración real de la cuantía necesaria, el interés y la duración por la que se encontrará comprometido con dicha hipoteca.

Lo más común es que concedan un máximo del 80-85% del dinero real que vaya a necesitar, así como una duración máxima de la suscripción hipotecaria de 30 años; aunque esto depende de cada entidad bancaria.

Ya formalizara la escritura del préstamo, el banco entrega el importe pactado a plazos, a medida que avance la obra. Cada vez que se ejecuta una parte determinada de la vivienda, la entidad bancaria irá liberando las cantidades establecidas en cada fase.

Estas hipotecas también son una buena opción para las viviendas prefabricadas o modulares. Para conseguir el préstamo en estos casos es necesario que la casa esté anclada en el suelo de forma consistente y, al igual que una casa tradicional, necesita un proyecto de ejecución visado por el colegio de arquitectos y tener licencia de obra.

Construir su propia casa puede resultar ventajoso ya que no es necesario pagar los costes de un promotor y se tiene total independencia a la hora de adaptar la distribución, dimensiones y calidad de los materiales, pudiendo llegar a ahorrar hasta un 30% del presupuesto. No obstante, hay que tener en cuenta los riesgos de no ajustarse al presupuesto.

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