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Compra de vivienda 06 sep 2017

¿Cómo saber con seguridad quién es el propietario de la casa que quiero comprar?

Saber quién es el propietario de la vivienda en la que estamos interesados es menos engorroso hoy en día de lo que era en el pasado, y mucho más sencillo. Las nuevas tecnologías en las webs oficiales y algunas aplicaciones gratuitas ‘online’ ya nos facilitan muy mucho esta búsqueda.

Los pasos básicos a seguir si no se conoce referencia alguna del inmueble son los siguientes:

  1. Localización del inmueble: diversos programas pueden facilitar la calle y el número de la vivienda y así poder obtener la referencia catastral sobre la casa que uno desea.
  2. Catastro virtual: con los datos obtenidos en el paso anterior se accede a la Oficina Virtual del Catastro, donde aparece una ficha con distintos campos que deberán rellenarse. Entre ellos, habrá que indicar la referencia catastral, el municipio en el que está la vivienda deseada y su localización geográfica en el mismo.
  3. Ficha catastral: tras haber indicado todos los datos requeridos en el Catastro virtual y tras pinchar en “datos y consulta descriptiva y gráfica”, se abrirá una ventana en la que se ofrecen diversas opciones. Para obtener la ficha catastral se pincharía sobre la opción “consulta descriptiva y gráfica”. Se generará un PDF con todos los datos.
  4. La nota simple: En la oficina de la página del Registro de la Propiedad se puede obtener la nota simple con todos los datos que se han recabado antes. Esta nota contiene la información sobre la titularidad y las cargas de los inmuebles inscritos en todos los Registros de la Propiedad de España.

La información registral tiene un mero valor informativo y no se trata, en caso alguno de un documento público. Pero una vez que ya se ha recibido la nota simple solicitada se tiene acceso a varios datos claves:

  • Número de finca: es el que identifica la finca en un Registro de la Propiedad concreto. Lo habitual es que conste de unas seis cifras. Este número no debe confundirse con la referencia catastral.
  • IDUFIR: estas siglas responden a Identificador Único de Finca Registral. Este número sirve en cualquier registro de la propiedad en España, con independencia del de origen de la casa.
  • Descripción: se indica la situación de la finca y las características de la vivienda deseada.
  • Titularidad: en este apartado encontramos lo buscado, ya que aporta la identificación de los titulares de derechos sobre la finca.
  • Autorizante: se trata de la identificación del notario que dio fe del acto por el que se es titular de la vivienda.
  • Cargas: Es un punto clave, ya que precisa los importes que aún pueden pesar sobre la vivienda, como un préstamo hipotecario

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