Qué requisitos se necesitan para solicitar un crédito hipotecario en BBVA
Cuáles son los requisitos actualizados para solicitar un préstamo en BBVA y alcanzar el sueño de la casa propia.
Con un mercado inmobiliario que en 2025 consolidó su recuperación, cada vez más personas acceden al sueño de la casa propia a través de créditos hipotecarios. En ese contexto, BBVA en Argentina se convirtió en el banco privado número uno en el otorgamiento de préstamos UVA del país.
Durante 2025 y los primeros meses de 2026, la entidad acompañó a más de 4.500 familias. De esta forma, consolidó una estrategia orientada a estar cerca de los clientes en una de las decisiones financieras más relevantes.
Lo que ofrece BBVA es una financiación de hasta el 80% del valor de la propiedad en un plazo de hasta 30 años. Ahora bien, ¿qué requisitos cumplieron esas familias para obtenerlo? ¿Qué documentación presentaron? Aunque el proceso pueda parecer complejo, entender qué se pide y cómo se debe presentar es el primer paso para organizarse de manera efectiva.
Los tres requisitos del solicitante
Antes de sumergirse en los papeles de la vivienda, es fundamental verificar que se cumplan ciertas condiciones personales. La primera es la edad y residencia: la persona debe ser mayor de 18 años y no superar los 75 años al momento de pagar la última cuota del crédito. Además, es indispensable contar con DNI argentino o, en caso de ser extranjero, tener la residencia permanente en el país.
El segundo requisito está vinculado a la situación laboral. En este caso, el empleo registrado es clave y la antigüedad mínima varía según tu situación. Los empleados en relación de dependencia necesitan al menos un año de antigüedad laboral, mientras que los monotributistas y responsables inscriptos deben demostrar una antigüedad mínima de dos años en la actividad y tres meses en la última categoría. Para los jubilados, y teniendo en cuenta que el límite máximo es de 75 años al finalizar la última cuota, el plazo del crédito se ajustará según su edad a la hora de hacer la solicitud.
Otro requisito que debe cumplir el solicitante está relacionado a sus ingresos mensuales y capacidad de pago: la persona titular debe acreditar un ingreso mensual igual o superior a cuatro salarios mínimos, vitales y móviles (SMVM) vigentes al momento de la contratación. Este valor se actualiza periódicamente, por lo que la entidad recomienda usar el simulador online o recibir asesoramiento para conocer el monto vigente.
En este tercer punto hay dos cuestiones adicionales vinculadas a la sostenibilidad del crédito que es importante tener en cuenta. Por un lado, que la cuota mensual no debe superar el 25% de los ingresos netos. En este sentido, una gran ventaja de BBVA es que permite sumar ingresos con hasta dos familiares directos para alcanzar el monto que se necesita.
Por otro lado, la entidad financia hasta el 80% del valor de la propiedad, por lo que se debe aportar como mínimo un 20% de ahorros. Además, es fundamental que la persona provea entre un 5% y un 8% adicional sobre el valor de compra para cubrir gastos como la comisión inmobiliaria, el Impuesto de Sellos, honorarios de escrituración y gastos de hipoteca. En el caso de que la operación califique para la exención de Sellos por vivienda única, eso aliviaría significativamente el monto.
Los tres requisitos del inmueble
Así como hay requisitos para el solicitante, también los hay para la vivienda a comprar. Para que una casa o departamento sea "apto crédito" y funcione como garantía, debe cumplir con tres condiciones técnicas y legales:
- Título de propiedad: debe estar inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble y estar libre de embargos o inhibiciones.
- Planos aprobados: la construcción debe coincidir con los planos registrados ante la municipalidad.
- Tasación oficial: un profesional designado por la entidad financiera deberá visitar la propiedad para determinar su valor de mercado y validar que es apta para la garantía hipotecaria.
Siempre con estos requisitos, es posible financiar tanto una vivienda permanente, la de uso diario, como una no permanente, una casa de fin de semana o para inversión.
Qué documentación obligatoria se necesita para iniciar el trámite
Para concretar el sueño de la casa propia la buena organización siempre acorta plazos. Por eso, tener esta lista de documentos para presentar en BBVA agiliza el proceso.
En cuanto a los comprobantes de ingresos, las personas en relación de dependencia deberán presentar los últimos tres recibos de sueldo y constancia de CUIL; los monotributistas, la constancia de inscripción en AFIP y comprobantes de pago de los últimos 3 meses; y los responsables inscriptos, la constancia de AFIP y última declaración jurada de Ganancias.
Para la documentación del inmueble, si se desea comprar una vivienda usada se debe presentar la fotocopia del título de propiedad inscripto y copia de un impuesto inmobiliario. En el caso de ser una vivienda a estrenar se necesita el reglamento de copropiedad inscripto y el plano de mensura aprobado. Si se ha hecho una reserva, se debe presentar una fotocopia, la oferta de compra o el boleto de compra venta.
Sea cual sea el caso, para resolver dudas y dar el primer paso hacia el crédito hipotecario, BBVA cuenta con atención especializada. Para ellos, es necesario llenar un formulario web y un ejecutivo se contará a la brevedad.
Además, los clientes pueden simular su crédito hipotecario directamente desde la App BBVA, completando un formulario digital y obteniendo una estimación de las condiciones del préstamo desde su teléfono, sin necesidad de acudir a una sucursal. Esta funcionalidad les permite evaluar distintas alternativas antes de iniciar la solicitud y preparar la documentación con mayor seguridad.