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Vivienda 29 ago 2017

Atlántico: un mercado de vivienda en crecimiento

El mercado de vivienda en el departamento del Atlántico, en Colombia, constituye el quinto del país en términos de oferta, según se deriva del análisis ‘Situación Inmobiliaria 2017’ elaborado por BBVA Research. De acuerdo con el análisis, el stock de lanzamientos de nuevos predios en los últimos doce meses a mayo se ubica por el orden de las 13.000 unidades (8% de los lanzamientos en las principales 17 regiones), mientras que las unidades correspondientes a iniciación de proyectos nuevos representan cerca de 6.500 unidades (4% de los nuevos proyectos en las principales 17 regiones).

“Lo que hemos visto es que Atlántico es uno de los pocos departamentos donde las ventas y los lanzamientos siguen creciendo. Las ventas de inmuebles superan las 14.000 unidades en los últimos doce meses, reportando un crecimiento de cerca del 27% (a nivel nacional caen al 3,7% nominal), mientras que los lanzamientos de nuevos predios, que se contabilizan en unas 13.000 viviendas, registran un crecimiento del 22%, cifra que contrasta con la caída del  8% a nivel nacional”, señaló Juana Téllez, economista jefe de BBVA Colombia.

Según el informe, de la totalidad de la oferta de vivienda nueva en Barraquilla, la capital del departamento, el mayor número de viviendas está representado en unidades de menos de 320 millones de pesos, con un total de 7.100 unidades, seguido por 3.000 inmuebles de más de 320 millones de pesos.

Cerca del 70% de la oferta nueva disponible en el departamento está en preventa y sólo el 8% es vivienda terminada sin vender. Cifras muy parecidas a la del total nacional.

En el mercado de la vivienda usada, un propietario tarda casi 8 meses en arrendar su inmueble y la vacancia es del cerca del 5%.  Cifras que se han deteriorado en los últimos años. En 2013 el nivel de vacancia era de solo el 2%.

fotografía de Atlántico Inmobiliaria

Cerca del 70% de la oferta nueva disponible en el departamento está en preventa y sólo el 8% es vivienda terminada sin vender.

El déficit de vivienda en Atlántico es del 21%, cifra muy similar a la del total del país. Entre tanto, 4% de ese déficit es cuantitativo y 17% es cualitativo. Esta cifra destaca muy positivamente frente a otros departamento caribeños dónde el déficit es más del doble (Bolívar 43% de los hogares con déficit de vivienda cuantitativo o cualitativo, Magdalena 43%, Córdoba 56%).

Por otra parte, en lo que concierne a la construcción diferente a vivienda, el sector de mayor tamaño en el último año fue el de bodegas, donde por cada 1.000 habitantes se edificaron 48 metros cuadrados en el Atlántico, 38 metros cuadrados para locales comerciales,  23 para industria, 17,4 para hoteles y 8 para instituciones educativas. En este último sector, la tendencia de la región es diferente de la del  país dónde está aumentando el esfuerzo.

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El déficit de vivienda en Atlántico es del 21% de los hogares, cifra muy similar a la del total del país.

De acuerdo con el análisis de BBVA Research, el departamento del Atlántico conserva la tendencia de contar con un crecimiento  por encima del promedio nacional. “En 2016 su crecimiento del PIB fue de 4,1%, duplicando al 2,0% del registrado por el país, y esto está ayudando a que la buena dinámica del sector en el Atlántico se destaque a nivel nacional” , afirmó la economista.

Al respecto, Téllez destacó que una mejora sostenida en el crecimiento es un reto para la región, apoyado en la senda decreciente de pobreza y la rápida reducción de la inflación. Sin embargo, el esfuerzo debe ser creciente en la reducción de la informalidad laboral. “La economía del Atlántico apoya su dinámica en buena parte en el comportamiento del sector financiero, la industria, los servicios sociales, el comercio y la construcción, lo que le ha permitido mantener una dinámica de crecimiento por encima del promedio nacional y esperamos que consolide ese crecimiento”, puntualizó la economista.

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