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Compra de vivienda 30 jun 2016

BBVA Francés suma los préstamos UVIs a su menú de financiamiento hipotecario

Siguiendo el modelo chileno, en el que las cuotas se van ajustando a partir de la inflación y los salarios, el Banco Central de la República Argentina permitió en abril de este año una nueva modalidad de ahorros y préstamos denominada Unidades de Vivienda (UVIs) con el objetivo de “cambiar radicalmente el acceso a la vivienda para las familias argentinas” a través del financiamiento hipotecario, que en la actualidad se reduce a una centésima del producto bruto interno.

La “Unidad de Vivienda” es una unidad de medida creada por el ente regulador para fomentar el crédito hipotecario. La UVI actualiza su valor diariamente según la evolución del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) que a su vez se actualiza por el valor del Índice de Precios al Consumidor (IPC).

“Una gran ventaja de esta modalidad es que hace posible cuotas sensiblemente más accesibles que las de un crédito tradicional, especialmente al principio. En un crédito tradicional de cuotas fijas, las cuotas iniciales tienen que ser muy elevadas para compensar el hecho de que la inflación puede licuar el valor de las cuotas posteriores. Esto funciona como una enorme barrera en el acceso al crédito que solo pueden sortear familias de alto poder adquisitivo”, destaca el Banco Central.

“Una gran ventaja de esta modalidad es que hace posible cuotas sensiblemente más accesibles

Crédito hipotecario de BBVA Francés

BBVA Francés lanza una nueva línea de créditos hipotecarios destinada a clientes y no clientes que se ajusta en Unidades de Vivienda (UVIs) más una tasa asociada fija anual de 4,90% (TNA), y suma su esfuerzo al de diversas entidades públicas y privadas que están fomentando el financiamiento hipotecario para brindar alternativas de acceso a la vivienda de la población.

La nueva línea UVIs de BBVA Francés es aplicable a la adquisición de primera vivienda, con un plazo máximo de 180 meses y un monto máximo de 2 millones de pesos. Permite financiar hasta el 70% del valor de tasación del inmueble, sin tope en el valor de la vivienda a adquirir y concibe una relación cuota-ingreso máxima del 25%, bajo la modalidad de amortización por sistema francés.

Para evitar los fuertes desajustes en las cuotas, la normativa del BCRA estableció un paliativo, si el importe de la cuota a pagar supera en 10% el valor de la cuota que resultaría de haber aplicado a ese préstamo un ajuste de capital por el Coeficiente de Variación de Salarios (“CVS”), la entidad financiera deberá notificar al cliente y darle la posibilidad de extenderle en hasta 25% el plazo originalmente previsto para el préstamo.

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