Cerrar panel

Cerrar panel

Cerrar panel

Cerrar panel

Inmobiliario 28 mar 2019

Departamentos nuevos en Lima: Se venderían entre 16,500 y 17,000 este año

La venta de departamentos nuevos en Lima siguió consolidándose en 2018, con un papel destacado del segmento de precios más altos según el informe ‘Mercado de Viviendas y Oficinas en Lima’, presentado por BBVA Research.

“La recuperación de las ventas se dio en un contexto de mejora del mercado laboral formal y de condiciones de financiamiento que siguen siendo atractivas. Con el mayor dinamismo de las ventas de departamentos nuevos, los precios de las viviendas también aumentaron”, sostuvo Francisco Grippa, economista jefe de BBVA Research en Perú.

El informe anota que la demanda de departamentos nuevos excede la oferta actualmente disponible en el mercado limeño. En ese entorno, la oferta está respondiendo adecuándose gradualmente a las características de la demanda, como por ejemplo, con departamentos más pequeños y de menor número de dormitorios. El Estado, por otra parte, viene induciendo (a través del bono verde) el desarrollo de proyectos que incorporen criterios de sostenibilidad ambiental.

“La recuperación de las ventas se dio en un contexto de mejora del mercado laboral formal y de condiciones de financiamiento que siguen siendo atractivas”

En esa línea, Francisco Grippa explicó que el dinamismo de la oferta se favorecería con “la solución de algunos problemas más estructurales como, por ejemplo, las dificultades para obtener permisos de construcción, la escasez de suelo, la falta de acceso a servicios de agua potable y electricidad (en zonas alejadas de Lima), y la regulación municipal fragmentada (falta de un plan de desarrollo urbano para la ciudad de Lima)”.

Con todo, BBVA Research estima que las ventas de departamentos nuevos en Lima seguirán aumentando en 2019 y que alcanzarán entre 16.500 unidades y 17.000 unidades. “En ello incidirá positivamente la mayor capacidad adquisitiva de la población (aumento del empleo formal), lo que facilitará el acceso de más familias al crédito hipotecario. Además, las tasas de interés seguirán siendo atractivas y los subsidios habitacionales, como por ejemplo el bono verde, continuarán apoyando el financiamiento de departamentos de ciertas características y precios”, dijo Grippa en rueda de prensa.

El informe sostiene, además, que, en el medio plazo, la demanda de viviendas nuevas encontrará soporte en la expansión de la clase media, en el menor número de dependientes que tienen las personas que trabajan -lo que favorecerá las ventas de departamentos pequeños (oferta que ya empieza a desarrollarse)-, y en el gradual acomodo de la oferta a los cambios en la demanda habitacional, como, por ejemplo, el ‘co–living‘.

Mercado de oficinas ‘prime’

En el mercado de oficinas ‘prime’, BBVA Research apunta que continúa la absorción de la oferta en un contexto de mayor dinamismo de la actividad empresarial y de desarrollo de nuevos formatos (por ejemplo, el ‘coworking’).

“Como resultado, la tasa de vacancia ha empezado a disminuir, pero el mercado aún tiene oferta por digerir y con ello los alquileres siguen presionados a la baja. En este contexto, la nueva oferta de oficinas prime será más moderada en los próximos dos años”, finalizó el economista jefe de BBVA Research Perú.

Otras historias interesantes