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Hipotecas 16 may 2019

El 40% de las hipotecas ya se contratan a tipo fijo en España

El número de hipotecas a tipo fijo que se contratan en el sistema financiero español casi iguala ya a las hipotecas a tipo variable. El tipo fijo ha ganado más peso como opción para financiar una casa en los últimos tres años y el 40% de los préstamos hipotecarios se blindan ya ante las subidas del precio del dinero. Incluso en dos comunidades autónomas la financiación de casa a fijo supera ya a la variable. No obstante, en el stock total de hipotecas, el volumen de hipotecas a tipo fijo sigue representando un porcentaje mínimo.

La financiación de la compra de una casa mediante la contratación de una hipoteca dibujaba un comportamiento claro en el mercado hipotecario español. Hasta hace poco más de una década, el 90% de las familias, particulares e inversores cerraba de manera mayoritaria la operación a tipo variable.

Sin embargo, el estancamiento del euríbor en mínimos —incluso en valores negativos— ha dado un vuelco a esta pauta. Ahora, el 40% de las hipotecas que se contratan en España se firman a tipo fijo.

Así lo confirma la última Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de España. Sus datos muestran cómo los préstamos hipotecarios a tipo fijo han crecido como opción: pasan del 10% del total de hipotecas en el segundo trimestre de 2016 al 35% al año siguiente para, posteriormente, ascender al entorno del 40% justo en 2018.

Prueba el simulador de hipotecas de BBVA

Esta evolución al alza de las operaciones a tipo fijo coincide con los registros descendentes del euríbor. De hecho, si cruzamos ambas curvas, la del tipo variable con la del tipo fijo, encontraríamos que están a punto de cruzarse; es decir, apuntan a que el mercado contrate una hipoteca al 50%, fijo y variable.

¿Se producirá este cruce? Los registradores, en su informe, emiten un vaticinio. Avisan de que la predisposición de firmar hipotecas a tipo fijo se ha ralentizado en 2018 y la tendencia “puede estar próxima a sus niveles máximos”.

“Después del intenso incremento del peso de la contratación a tipo de interés fijo, durante el último año ha seguido creciendo, pero en cuantías mucho más moderadas, mostrando cierto grado de saturación en el ritmo de crecimiento, pudiendo consolidar a corto plazo pesos próximos al 60% en tipo variable y 40% a tipo fijo”, pronostican los registradores.

Murcia y Cataluña contratan ya más hipotecas a fijo que a variable

La Estadística Registral Inmobiliaria también despliega un mapa hipotecario diferente según la comunidad en la que se contrate el préstamo para financiar una vivienda.

El tipo fijo no solo crece en más del 80% de las comunidades autónomas –14 de las 17– en el último ejercicio, sino que incluso este tipo de hipotecas ya supera a los préstamos referenciados al euríbor en Murcia (54,15%) y Cataluña (50,49%). En otras regiones, como Asturias, Comunidad Valenciana, Baleares o Galicia, también supera el 40% de promedio nacional.

En cambio, las hipotecas a tipo variable siguen siendo las fórmulas de financiación mayoritarias para la compra de casa en el País Vasco (76,92%), Extremadura (76%) y Comunidad de Madrid (69,5%), donde familias, particulares e inversores buscan una cuota vinculada a la evolución del euríbor.

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