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Análisis económico 18 sep 2018

Reducción de la exposición inmobiliaria en la banca

La reducción de la exposición de las entidades financieras al ámbito de la construcción ha sido muy destacable los últimos años. Ana Rubio, de BBVA Research explica cuál ha sido el esfuerzo en términos cuantitativos y qué medidas se han tomado en España y en Europa.

-Pregunta: ¿Sigue la banca española muy expuesta al sector inmobiliario?

-Respuesta: La banca española ha hecho un gran esfuerzo por reducir su exposición. Si en 2012 estábamos en torno a 150.000 millones de euros de exposición neta, ahora estamos en torno a 92.000, pero esto debería seguirse reduciendo.

Por componentes, el crédito a las empresas constructoras e inmobiliarias era un componente muy importante que se ha reducido a menos de la mitad, pero que aún tiene una morosidad muy elevada y sólo un 13% de los créditos suponen un 37% de la mora. Los activos adjudicados, aunque tienen una cobertura muy alta, han seguido creciendo hasta 2015, que es cuando se han estabilizado. Esto es porque muchas veces vienen de procesos judiciales de hace dos o tres años y tienen un poco más de retraso.

-P.: ¿Qué medidas se han tomado en España?

-R.: En España múltiples medidas. Desde dotar provisiones, 207.000 millones desde el principio de la crisis, hasta crear la Sareb, que fue un banco malo que adquirió los activos problemáticos de algunas entidades, medidas de todo tipo. Pero lo importante es que se hizo desde el principio de la crisis y con mucha transparencia en que las entidades tuvieron que publicar cuáles eran los activos inmobiliarios en los que estaban expuestos en cada una de sus cuentas anuales.

-Pregunta: ¿Y en Europa qué medidas se han tomado?

-R.: Europa es muy heterogénea por países y tiene problemas de morosidad, no solamente en la cartera inmobiliaria sino también en otras. Se está haciendo un gran esfuerzo por homogeneizar las definiciones de mora, que todavía son muy diferentes y el Banco Central Europeo acaba de publicar un borrador de guía sobre las mejores prácticas para gestionar estos activos. En cualquier caso, este es un activo heredado de la crisis que es muy importante que se reduzca, sobretodo para continuar la senda de la unión bancaria.

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