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Inmobiliario 19 mar 2018

Sobre la tasación de viviendas, la ley de autónomos y más

Conocer los factores que influyen en la tasación de viviendas, las nuevas cláusulas anti-pase en las operaciones de compraventa y la desgravación de algunos gastos derivados de la vivienda para autónomos que introduce la entrada en vigor de la llamada ‘Ley del Autónomo’ son algunos de los temas que se pueden leer en El Blog de Anida.

La reactivación del sector inmobiliario ha alentado la venta de inmuebles, pero antes de proceder a la compraventa de una vivienda siempre es recomendable conocer su precio real a través de la tasación de un experto. De este modo, el vendedor obtiene un precio objetivo sobre el que fijar un importe de salida y el comprador, una garantía de que se está actuando y negociando alrededor del precio estimado del mercado. El Blog de Anida detalla los principales factores que influyen en el precio de tasación de la vivienda, como su situación, el estado de conservación tanto de la vivienda como del edificio, la distribución interior del inmueble o la calidad de los materiales de construcción, así como la orientación y vistas del piso y la certificación de eficiencia energética.

Cuando llega el momento de llevar a cabo la operación, existen una serie de trámites a tener en cuenta. Con el fin de evitar la especulación durante el proceso de adquisición, las promotoras inmobiliarias están promoviendo la firma de las cláusulas anti-pase. La idea es prevenir situaciones ya vividas en el pasado, cuando un inversor inicial firmaba el derecho de compra de la vivienda sobre plano a un determinado precio y se hacía cargo de los primeros pagos, pero durante ese tiempo se ponía de nuevo a la venta revalorizándose entre un 5% y 20% más, obteniendo una notable diferencia y ocultando la plusvalía a Hacienda. Una práctica ilegal que las principales promotoras inmobiliarias se han propuesto evitar incluyendo en los contratos de compra este tipo de cláusulas.

Por otra parte, tener una vivienda en propiedad puede suponer una serie de beneficios fiscales para los trabajadores autónomos. Para la campaña de IRPF 2018 se permitirá la desgravación de los gastos derivados de la vivienda en el caso de que esta sea utilizada como lugar de trabajo. Para ello, los autónomos tendrán que declarar el porcentaje de vivienda que destinan para su uso laboral, una vez declarado se podrá deducir hasta un 30% de los gastos derivados del espacio destinado a este uso. Entre los gastos que se incluyen y que la Agencia Tributaria recoge como desgravables se encuentra la factura de electricidad, gas, agua, internet y teléfono. Pero esto solo será aplicable para los hogares en propiedad, no para los de alquiler.

¿Eres responsable con el medio ambiente?

Preservar el medio ambiente siempre ha sido una de las asignaturas pendientes de la sociedad. A diario se realizan tareas cotidianas que, de manera inconsciente, están provocando un deterioro en la conservación del planeta. En el Blog de Anida se plantea un sencillo test con el que conocer en qué medida se es responsable con el medio ambiente. Seleccionar una temperatura adecuada para la calefacción en el hogar, una correcta separación de la basura, el uso de transporte público o la reducción del consumo energético de los equipos electrónicos son algunas de las recomendaciones a seguir para ser más ecológicos y contribuir a la preservación del medio ambiente.

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