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Inmobiliario 04 jul 2018

La venta residencial inicia el 2T18 al alza

El entorno macroeconómico sigue favoreciendo la venta residencial que acumula un crecimiento interanual del 8,0% en los primeros cuatro meses del año. Por su parte, la firma de visados en abril corrigió parte de los ascensos registrados en los dos meses anteriores, aunque el empleo en el sector sigue creciendo. Pese a todo, los permisos para iniciar nuevas viviendas acumulan un avance del 22,9% interanual en el primer cuatrimestre del año. Todo ello tras un primer trimestre en el que el precio de la vivienda creció en todas las regiones aunque, en la mayoría, a tasas más moderadas. BBVA Research analiza en su último Observatorio la situación actual del mercado inmobiliario.

Buen registro de las ventas en el mes de abril, que recupera el terreno perdido en el mes anterior. Según los datos del Consejo General del Notariado, durante el cuarto mes del año se vendieron 48.415 viviendas que, tras corregir la serie de estacionalidad y efectos de calendario (CVEC), supuso un incremento del 2,2%. Con todo, en el primer cuatrimestre del año en España se vendieron 182.450 viviendas, lo que supuso un incremento interanual del 8,0%.

El entorno macroeconómico sigue favoreciendo la evolución positiva del inmobiliario. Por el momento, el mercado mantuvo el buen tono en junio, aumentó la proporción de hogares optimistas respecto a la evolución de la economía en el próximo año y los tipos de interés permanecen en relativamente reducidos.

Las condiciones hipotecarias siguen siendo favorables para el sector, lo que propició el crecimiento del crédito hipotecario. En mayo el nuevo crédito para compra de vivienda creció el 15,1% interanual, apreciándose un nuevo incremento de la proporción de préstamos referenciados a tipo fijo.

El Índice de Precios de la Vivienda, publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), corroboró la moderación del precio de la vivienda apuntada por el Ministerio de Fomento en el 1T18. Según el INE, el precio de la vivienda creció en el periodo el 6,2% interanual, lo que contrasta con el ascenso del 7,2% registrado en el trimestre anterior. Se trata de la primera moderación del crecimiento en los últimos siete trimestres.

Aunque el precio creció en todas las comunidades autónomas, las tasas mostraron gran heterogeneidad. Así, mientras en Madrid la vivienda se revalorizó el 10,2% respecto al 1T17, en Castilla-La Mancha y en Extremadura no superó el 1,0%. En la mayoría de las comunidades autónomas el crecimiento del precio se moderó en el 1T18, respecto al trimestre anterior. La mayor moderación se registró en Madrid, donde la tasa de crecimiento interanual en el 1T18 fue 1,8pp inferior a la del 4T17. Le siguieron, de cerca, Cataluña y Baleares, ambas con una desaceleración de 1,6pp y Canarias (-1,5pp). Por el contrario en Extremadura, Castilla-La Mancha, Galicia, Murcia y Cantabria el crecimiento se intensificó respecto al 4T17.

Por su parte, los visados aprobados en marzo crecieron a una tasa intermensual del 3,8% (CVEC), mientras que en abril cayeron el 11,8% (CVEC). Así, en los cuatro primeros meses del año se firmaron 30.566 nuevos visados, el 22,9% más que en el primer cuatrimestre de 2017. Además, los afiliados al sector de la construcción en junio volvieron a crecer más que la media. Todo ello en un contexto positivo para la construcción no residencial y la obra pública, que en la primera parte del año muestran crecimientos interanuales.

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