El mercado inmobiliario argentino consolidó su recuperación en 2025, impulsado por el crédito hipotecario
BBVA Research presentó su informe 'Situación Inmobiliaria y Construcción 2026 en Argentina', en el que analiza la evolución del mercado en 2025 y las perspectivas para 2026. El documento destaca que el sector consolidó su recuperación en 2025, impulsado por el repunte de los precios, el aumento de las escrituras y el regreso del crédito hipotecario, que amplió la base de compradores y reactivó la demanda formal.
El informe señala que el retorno del crédito hipotecario marcó un punto de inflexión: tras años de escasa oferta, el financiamiento volvió a canalizarse hacia la vivienda y tuvo un impacto significativo sobre la demanda, aun cuando el impulso se moderó hacia el último tramo del año. Entre finales de 2024 y mediados de 2025, el credito se reactivó y dinamizó las operaciones en CABA y PBA.
En esa línea, BBVA Research subraya que en 2025 el ratio hipotecas/escrituras superó el 15%, duplicando el promedio de los últimos cinco años y alcanzando su mayor nivel desde 2018, un cambio relevante frente al predominio del pago al contado observado en el período 2019–2023.
La mejora en la actividad estuvo acompañada por una recomposición gradual de precios: en CABA, los tres segmentos —pozo, a estrenar y usados— mostraron subidas interanuales que oscilaron entre un 5% y un 11% durante 2025, con una dinámica más sostenida y menos dispersa que en 2024.
“El informe de Situación Inmobiliaria y Construcción confirma un cambio de dinámica en el real estate residencial: la mayor estabilidad macro y el regreso del crédito hipotecario permiten que la demanda se reactive y que el mercado recupere profundidad. De cara a 2026, el desafío es sostener el impulso sin perder accesibilidad”, destaca Mario Iparraguirre, economista senior de BBVA Research Argentina.
Construcción: debilidad persistente y recuperación condicionada
En paralelo, el informe advierte que la construcción se mantuvo rezagada durante 2025 pese a la mejora del entorno económico. Entre finales de 2023 y el tercer trimestre de 2025, el PIB acumuló una mejora de casi un 2%, pero la construcción fue la rama más golpeada, con una contracción cercana al 11% y quedando al margen del ciclo de recuperación.
El documento señala que la retracción de la obra pública redujo significativamente el aporte estatal al sector y dejó a la inversión privada como principal motor, aunque con una dinámica limitada. A su vez, los permisos y los despachos continuaron por debajo de los niveles previos a la pandemia. No obstante, en 2025 se observó una leve recuperación de la superficie autorizada total para construir y un repunte en la escala de los proyectos, reflejado en una mayor superficie media por permiso.
Ideas principales
El informe de BBVA Research muestra un escenario de consolidación para el mercado inmobiliario, con mayor profundidad y dinamismo a partir del rol creciente del crédito y una recuperación de precios más generalizada. Por su parte, la construcción continúa atravesando un proceso de ajuste y menor actividad, condicionado por el ritmo de inversión y el fondeo disponible.
En 2026, la evolución de ambos sectores estará determinada por la estabilidad macroeconómica, el acceso al financiamiento y la capacidad de la inversión privada —junto con una eventual recomposición de la obra pública— de traccionar nuevos proyectos y sostener la recuperación.