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Vivienda 28 dic 2016

BBVA Research Perú proyecta que las ventas de vivienda crecerán 6% en 2017

Las ventas de apartamentos en la ciudad de Lima crecerán 6% en 2017, según el informe Situación Inmobiliaria presentado por BBVA Research Perú. Este crecimiento se estima moderado y abarca alrededor de las 12.000 viviendas. En el mediano plazo, el espacio de crecimiento para el mercado inmobiliario encontrará soporte en la expansión de la clase media y la significativa demanda insatisfecha, que aparece concentrada principalmente en los segmentos de precios medios bajos y bajos.

El informe también revela que la oferta de apartamentos en la ciudad de Lima registró un incremento de 3% en 2016, pero el nivel se mantiene por debajo de lo alcanzado hace dos años. Cabe agregar que la oferta se ubicó en 24.000 unidades y se concentró en unidades por encima de los S/. 350.000 (cerca del 50%).

Gráfico Informe Inmobiliario BBVA Research

Lima: oferta de apartamentos  (unidades) *El 98% corresponde a la oferta de apartamentos, lo restante son casas y lotes (comprende 49 distritos). - CAPECO y BBVA Research

El documento de BBVA Research señala que el interés de compra de apartamentos en Lima se ubicó en 269.000 hogares en 2016, tomando como referencia información de la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO). De acuerdo a este indicador, la demanda se concentró principalmente en el segmento de precios medios bajos y bajos, que en conjunto representan el 80% de la demanda y se ubican en un rango de precios de menos de S/. 240.000. En este segmento la penetración de la oferta es todavía baja. Asimismo, en el resto del país también existe una demanda importante por vivienda (90.000 unidades), que se concentra principalmente en la zona norte (42%).

Por otra parte, en relación a las ventas, el informe sostiene que en 2016 no recuperaron su dinamismo en Lima y muestran un retroceso de 12% durante este año, con lo que se ubican en niveles similares a los mostrados en 2014. Las menores ventas se concentraron, de manera especial, en los distritos de San Miguel, Lima Norte y Lima Este.

Gráfico_venta_de_apartamentos

Lima: venta de apartamentos (unidades) *Comprende 26 distritos.** Proyección del 4T - TINSA y BBVA Research

Asimismo, este año la velocidad de las ventas se mantuvo lenta (por debajo de lo alcanzado el año pasado). En este contexto, los meses para agotar el stock aún se encuentran en niveles mayores a los de 2015 (en algunos distritos hace falta más de un año para agotar el stock). En tanto, en los últimos años, el tamaño de los apartamentos se ha venido reduciendo, en especial en los distritos de Barranco, San Isidro, Surco y San Borja.

En relación a los créditos hipotecarios, se ha observado una desaceleración, sobretodo en el interior del país. Asimismo, el ratio de morosidad viene subiendo de manera gradual, mientras que la dolarización desciende. En ese contexto, las entidades financieras están implementando diversas estrategias para dinamizar el sector, que incluyen eventos de exposición inmobiliaria y nuevos productos financieros.

Finalmente, el informe revela que Perú ocupa el puesto 64 de 109 mercados más atractivos para la inversión en el mercado inmobiliario y sexto lugar dentro de los países de América Latina. A partir del 2014, el país se ha vuelto más atractivo para la inversión en el mercado de bienes raíces (un mercado que mueve USD 700.000 millones en el mundo).

Índice de atracción para la inversión en el mercado inmobiliario, 2016

Índice de atracción para la inversión en el mercado inmobiliario, 2016 *Corresponde al Índice de Transparencia del mercado inmobiliario, elaborado por la firma de servicios inmobiliario y gestión de inversiones JLL (Jones Lang LaSalle). Las calificaciones bajas indican mercados más atractivos, donde 1 es altamente atractivo y 5 es la peor calificación. - JLL

Sin embargo, para seguir avanzando, el documento detalla que es necesario solucionar algunos problemas estructurales que afectan al mercado, en especial aspectos vinculados al entorno regulatorio y legal: (i) las reglas en el uso del terreno y zonificación (planes de desarrollo urbano), (ii) trabas en los permisos de construcción, (iii) y registro de tierra y propiedad, entre otros.

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