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Vivienda 09 oct 2017

Blog de Anida: comprar suelo para construir tu casa, evitar las humedades y más…

Desde comprar suelo para construir una casa, hasta cómo enfrentarse a un incendio, pasando por saber evitar las humedades en casa. Son algunos de los temas que ha recogido El Blog de Anida/BBVA Vivienda durante los últimos días de septiembre.

La compra de suelo urbanizable para construir una casa es una opción para quienes quieren adquirir una nueva vivienda. El suelo urbanizable es escaso, pero sigue habiendo oportunidades, aunque hay que tener en cuenta algunas consideraciones importantes. La cédula urbanística nos confirmará que el terreno es efectivamente urbanizable, pero debemos conocer también la superficie bruta y la superficie neta de la propiedad, así como las condiciones para la construcción, el porcentaje de la superficie bruta que podrá ocupar la vivienda o el estilo arquitectónico que marca la normativa municipal. Este es uno de los asuntos abordados en el Blog de Anida durante la segunda quincena de septiembre.

Otros temas que se han tratado en los últimos días han aportado consejos de actuación ante un incendio en el hogar o para prevenir la aparición de humedades, además de una reflexión sobre el equilibrio entre el derecho al ocio y el derecho al descanso. El fuego en casa ha sido la causa de más de medio centenar de muertes en España en 2017. Conocer algunas claves sobre cómo actuar frente a un incendio puede salvarnos la vida. Resulta fundamental mantener la calma; huir no es necesariamente la mejor opción. Lo más urgente es llamar a los servicios de emergencia. Si el fuego no se puede controlar con un extintor o con agua, hay que valorar si la salida está despejada. Si no fuera así, lo mejor es refugiarse en la habitación más alejada del foco del incendio, cerrar las puertas, tapar las ranuras por donde podría entrar el humo y asomarse a una ventana o balcón para que los servicios de emergencia puedan localizar a las personas que han quedado en la vivienda.

La aparición de humedades en el hogar no solo es una molestia, sino que puede afectar al precio de la vivienda –según algunos expertos podría depreciarse hasta un 35% por este motivo– e incluso a la salud. La prevención resulta importante y entre los consejos destacan: realizar un buen aislamiento de todas las superficies, reparar las grietas y fisuras de las fachadas, comprobar anualmente el estado de tejados y azoteas o ventilar las habitaciones para evitar la condensación.

Aunque de signo bien distinto, otro de los inconvenientes a los que podemos enfrentarnos en nuestra casa es el ruido de algunas ciudades, que implica que no se pueda conciliar el descanso de unos y la diversión de otros, especialmente en los centros históricos donde habitualmente se concentran muchas personas hasta altas horas de la noche. Más allá del esfuerzo regulatorio, con normativas como la Ley del Ruido aprobada en 2003, los expertos abogan por el civismo, para que unos entiendan y respeten a los que se divierten mientras que éstos lo hagan con mesura para no molestar a los que quieren descansar.

Otro tema de interés para los propietarios de una casa es la posible recuperación de la plusvalía municipal pagada al vender la vivienda. La legislación permite reclamar la devolución de este impuesto en los casos en los que se haya abonado incluso aunque el inmueble hubiera perdido valor (por lo tanto, no habría tal plusvalía). Además de la escritura de adquisición, la de transmisión de la vivienda, para demostrar la diferencia de precio entre la compra y la venta, es conveniente aportar un informe técnico realizado por un perito así como el documento que acredite que se ha pagado el impuesto.

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