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Casa "ideal" para todos: posible con una buena combinación de política macro y sectorial

El pasado 16 de marzo se realizó el Foro de Vivienda de Asobancaria, evento que abordó temas en materia estructural y de coyuntura como la construcción y financiación de vivienda en el país. En el evento participó la economista jefe de BBVA Colombia, Juana Téllez, quién realizó un análisis del encuentro en una columna de opinión publicada en el diario ‘El Espectador’.

Juana Téllez participó en el panel ‘Actualidad y perspectivas macroeconómicas y sectoriales: consideraciones de política económica para el próximo cuatrienio’ en compañía del ex ministro de Hacienda y ex codirector del Banco de la República, Roberto Junguito y el editor económico de El Tiempo, Mauricio Galindo. En el marco del evento se presentó un balance de lo que fue el 2017 y las perspectivas para el año 2018 en materia del sector de vivienda, y se comunicaron las propuestas de política pública para el nuevo Gobierno. “Fue una buena oportunidad para entender qué significa la desaceleración del sector y pensar en cómo dar acceso a una casa digna a más colombianos”, señaló la economista en su columna.

Así mismo, la economista indicó que luego del panorama que dejó el comportamiento de la economía en 2017 quedó demostrado que “el sector necesita buena macro para crecer bien y en un contexto de restricciones fiscales se debe propender por una política sectorial eficiente en la que con recursos escasos se logren los mejores réditos para dinamizar la actividad y darle vivienda de calidad a los más necesitados”.

De acuerdo con Téllez, hoy 2,2 millones de los 11 millones de hogares urbanos en Colombia no tienen una casa “ideal” (20% de los hogares). De estos, 600.000 hogares no tienen casa y hacen parte del déficit cuantitativo. Los otros 1,6 millones de hogares están en déficit cualitativo lo que significa que tienen casa pero no en condiciones ideales (pisos en tierra, cocinan en el mismo lugar que duermen o viven en condiciones de hacinamiento). “Los déficits a nivel rural también son elevados y las diferencias regionales son muy preocupantes”, añadió.

Los déficits a nivel rural también son elevados y las diferencias regionales son muy preocupantes”

Según la economista, una buena situación macroeconómica es el mejor motor para dinamizar el sector de vivienda. Sin embargo, para lograr mejores resultados podría acompañarse de políticas sectoriales tales como la promoción en el aumento de la oferta de vivienda para las clases menos favorecidas con una política activa de habilitación de suelos; el mantenimiento y promoción de una política de mediano plazo de subsidios a la demanda para los más pobres, y la accesibilidad, tanto de los trabajadores formales como informales.

Así mismo, considera importante “la estructuración de un esquema de subsidios para la adecuación de vivienda de los hogares rurales y urbanos de menores recursos, y la ampliación y promoción de  los mecanismos de compra a través de arriendo para los más necesitados”.

Para Téllez, debe existir una buena combinación en cuanto a la política macro y sectorial. “Hay que hacer énfasis en las políticas de subsidios para la promoción de la demanda de vivienda de las clases más favorecidas que deben tener una vocación anti-cíclica en este escenario de recursos fiscales escasos”, concluyó la economista.

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