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Inmobiliario Act. 29 may 2017

Las claves de la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2017

La Conferencia Inmobiliaria Madrid 2017, antesala de Sima, ofrece una visión general de la situación inmobiliaria en los días previos a la celebración del Salón Inmobiliario (SIMA). Una cita que sirve para repasar la situación y las perspectivas de inversión en los distintos segmentos del inmobiliario, así como para profundizar en las claves y en los factores que son esenciales para reconstruir sólidamente el sector. Asumido el momento dulce que se está viviendo en cuanto a los datos del sector, los intervinientes analizaron otra serie de factores de gran interés.

Uno de ellos fue el análisis del nuevo papel de los jóvenes en el acceso a la vivienda. Los millenials  se han convertido en uno de los principales protagonistas de la promoción residencial. Se calcula que ellos serán el grupo de visitantes más numeroso a la feria, ya que un 60% de las entradas gratuitas descargadas en internet pertenecen a ese rango de edad. Desde el propio salón aseguran que «la nutrida y variada oferta de viviendas para jóvenes» es uno de los principales atractivos de esta edición de SIMA.

Precisamente, los jóvenes son los ciudadanos que reclaman espacios en los que las nuevas tecnologías convivan con la responsabilidad social hacia el entorno. Y es que el perfil del comprador va cambiando. “Ahora se busca la compra inteligente, se cuenta con más recursos propios y se comienza a estar más preocupado por la eficiencia energética; pero son planteamientos que de alguna manera se van al traste por la falta de oferta y de suelo, al final compran lo que haya”, explicó Jaime Pinilla, de CP Grupo.

Para Javier Dorado, de Injuve, “la cuestión se centra en que los jóvenes, al no tener perspectivas laborales, si se deciden a comprar una casa, luego se ven en el problema de qué hacer con ella; porque además la movilidad labora condiciona la compra”.

Por su parte, Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de Asprima, pidió a las administraciones la agilización  de los trámites burocráticos asociados a las licencias de vivienda: “Los ayuntamientos no saben lo que supone el retraso en la concesión de licencias de primera ocupación y obra nueva, implican retrasos de casi un año. La regeneración del sistema burocrático es urgente”.

La sostenibilidad del modelo de vivienda de protección en el mercado inmobiliario actual fue otro de los principales temas. La crisis económica de los últimos años ha tenido como consecuencia que las políticas de vivienda protegida no estén adaptadas a la sociedad actual, según algunos de los ponentes. Por ello,  resulta prioritario facilitar el primer acceso a un hogar. El director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, José María García Gómez,  ha asegurado que “la Comunidad de Madrid tiene entre sus objetivos crear un marco de colaboración adecuado para que el mercado inmobiliario regional cuente con las herramientas necesarias que le permitan desarrollarse en un clima próspero y de normalidad”.

Una de las iniciativas que se han llevado a cabo para ayudar a acceder a un piso es la potenciación de las ayudas al alquiler. En 2017 se han dedicado 17 millones de euros a estas subvenciones, que representan que unas 7.000 familias se ahorren un 40% de la cuota mensual, hasta un máximo de 2.400 euros anuales. “Desde 2008, más de 111.000 personas se han beneficiado del Plan Alquila, formalizándose más de 80.000 contratos, por lo que este tipo de ayudas, de hondo calado social, son un objetivo prioritario para la Comunidad de Madrid”, ha explicado García Gómez.

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