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Vivienda 05 dic 2018

El crecimiento del precio de la vivienda se modera en el tercer trimestre de 2018

La venta de viviendas creció en septiembre (45.000 nuevas viviendas), pero a tasas más moderadas. Sin embargo, la concesión de crédito para compra residencial aumentó en octubre más que en meses anteriores, el número de préstamos hipotecarios ascendió hasta los 18.465. El precio, que sigue mostrando una tendencia alcista, se desaceleró en 3T18. Si bien los visados se contrajeron en septiembre, el sector continúa generando empleo.

El Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) reveló que en septiembre se vendieron 41.519 viviendas, lo que supuso un incremento interanual del 0,2%, y un 1,2% más que en agosto, tras corregir la serie de variaciones estacionales y calendario.

Los determinantes de la demanda siguen siendo favorables para el sector. La economía volvió a crear empleo en el mes de noviembre, aunque a menor ritmo que en los dos meses anteriores. Además, la confianza de los consumidores en noviembre recuperó parte del retroceso acumulado en los dos meses anteriores.

Con todo, la venta de viviendas avanza según lo previsto y se espera que las transacciones en el conjunto del año crezcan en torno al 10%. El acumulado de los tres primeros trimestres del año arroja un volumen de ventas de casi 427.500 viviendas, lo que supone un incremento del 9,3% respecto al mismo periodo de 2017.

El mercado hipotecario sigue favoreciendo la evolución de la demanda residencial. En septiembre se firmaron 18.465 hipotecas, según CIEN, el 8,7% más que en el mismo mes de 2017. Por su parte, según los datos el Banco de España el nuevo crédito a hogares destinado a la compra de viviendas creció el 22,3% interanual, por encima de los dos meses anteriores. Todo ello en un contexto en el que los tipos de interés siguen manteniéndose en niveles relativamente bajos: el tipo asociado a las nuevas operaciones se situó en el 2,25% en octubre.

Los valores de tasación, recogidos por el Ministerio de Fomento, indican que el precio de la vivienda en el 3T18 creció algo menos que en el trimestre precedente. El ascenso fue del 3,2%, inferior al 3,8% registrado en el 2T18. Por comunidades autónomas, la evolución del precio fue muy desigual. Algunas de las regiones que más pesan en la elaboración del dato nacional mostraron una moderación del crecimiento en el 3T18. Es el caso de Madrid, donde el avance fue del 8,3% a/a (1,3pp menos que la tasa alcanzada en el 2T18). En Cataluña el precio también creció menos: 4,8% a/a frente al 6,2% del 2T18. Por otro lado, en Andalucía, Baleares, Canarias, y La Rioja, la vivienda experimentó una mayor revalorización que en 2T18.

En septiembre se firmaron 7.255 visados de obra nueva, lo que supuso un aumento interanual del 8,1%. Una vez corregida la serie de variaciones estacionales y de calendario los visados mostraron descenso intermensual del 4,6%, inferior al del mes anterior. Otras de las variables asociadas a la oferta apuntan hacia nuevos incrementos de la actividad constructora. El empleo, según los datos de afiliación a la Seguridad Social, siguió creciendo en el sector durante el mes de noviembre, aunque a una tasa más moderada. Además, el mercado de suelo mostró mayor dinamismo en septiembre, con un incremento de la superficie transada del 32,5% respecto al mes anterior. Por el contrario, el indicador de clima de la construcción residencial en octubre mostró un ligero deterioro que compensa parte de la recuperación del mes anterior.

Con todo, la previsión de crecimiento de visados para el conjunto del año se mantiene en el entorno del 25% respecto a los de 2017, lo que supone unos 100.000 nuevos permisos.

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