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Inmobiliario 10 nov 2017

Los extranjeros, locos por la Comunidad Valenciana

Ciudad de artes y ciencias. Pero también ciudad protagonista del sector inmobiliario donde un año más se ha celebrado su salón URBE, que contó con una jornada profesional en la que han participado algunas de las empresas más destacadas del sector.

Todas ellas han puesto de manifiesto el buen momento por el que pasa el sector en términos generales. “No hay indicios de burbuja inmobiliaria, tenemos por delante un ciclo muy positivo con nuevos operadores y mucho recorrido para la obra nueva, ya que la oferta va a empezar a dar servicio a la demanda”, explicó Javier Kindelan, vicepresidente de CBRE.

Las buenas perspectivas se trasladan también a la Comunidad Valenciana en particular, donde en la primera mitad de 2017 se han obtenido datos muy positivos del sector en Valencia: entre enero y junio las transacciones de venta de viviendas crecieron el 16,5% interanual. Se vendieron 38.938 viviendas, según los datos del Ministerio de Fomento, lo que supone que desde que las viviendas vendidas llegaran a mínimos en 2013, se han recuperado el 53,8%. Alicante y Valencia son las provincias mejor paradas de la comunidad si bien Castellón, tal y como apunta Félix Lores, economista del servicio de estudios de BBVA Research RE, muestra potencial ya que existen oportunidades que encajan con el perfil de comprador de segunda residencia y extranjeros.

Y es que en los resultados tienen mucho que ver los extranjeros, cuya demanda concentró casi el 33% de las compras residenciales en la región. “Del total de viviendas vendidas a extranjeros, el 48,6% se han vendido en Alicante, seguido de 15,1% en Valencia y 18,5% en Castellón”, explica Félix Lores, para quien el turismo, que es uno de los grandes activos de la región, “está rozando en la comunidad un punto de saturación por lo que hay que perseguir la sostenibilidad para fidelizar a los turistas extranjeros”.

También se está produciendo el aumento de viviendas terminadas, algo que no se veía desde hacía años, con 3.820 viviendas terminadas en los ocho primeros meses del año que, si bien es una cifra aún baja respecto a los años del boom, permite que se siga dando salida al stock de viviendas.

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Félix Lores, economista del servicio de estudios de BBVA Research RE en el evento URBE

Por otro lado, en una región tan dependiente de la demanda extranjera, la buena marcha de la economía europea es positiva. Y es que las perspectivas son buenas en torno al crecimiento del PIB en Europa, lo que seguirá favoreciendo el mercado inmobiliario en la Comunidad Valenciana en los próximos trimestres, si bien es necesario tener en cuenta las incertidumbres que han surgido en el último trimestre en España.

En cuanto a la construcción de nuevas viviendas, que ha reducido su ritmo, los visados para construcción fueron, en los primeros siete meses de 2017, 4.709 unidades, el 8,1% más que hace un año, frente al aumento del 24,4% de media en España.

Por provincias, se han registrado aumentos interanuales de los visados en Valencia y Castellón entre enero y julio de 2017. En Valencia fueron licencias para 1.205 viviendas (+67,4% a/a), y en Castellón se firmaron 273 visados (+18,7%). Por su parte, en Alicante se aprobaron 3.231 permisos, el 5,1% menos que en los siete primeros meses de 2016, un descenso que precede a dos años de crecimiento intenso en la iniciación de viviendas.

El ascenso de la demanda repercute en el precio de la vivienda

Según el Ministerio de Fomento, el precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana se situó al cierre del 2T17 en los 1.149,6 €/m2, como es habitual, por debajo de la media nacional. Alicante siguió siendo la provincia con una vivienda más cara y Castellón la más barata.

Según el Indice de Precios de la Vivienda del INE, el precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana en los dos primeros trimestres del año creció a un promedio interanual del 1,9%. De este modo, según el INE, desde que el precio tocó suelo en el 4T13 hasta el 2T17, la vivienda se ha revalorizado el 9,9%.

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