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Compra de vivienda 04 may 2018

El Informe de Evaluación de Edificios, los inconvenientes en el proceso de venta y las minicasas

El Blog de Anida ha abordado las particularidades del el Informe de Evaluación de Edificios, que desde el próximo verano tendrán que pasar todos aquellos inmuebles con más de 55 años de antigüedad, así como los principales inconvenientes que se pueden encontrar en el proceso de venta de una casa. También ha destacado, entre otros temas, las nuevas tendencias en el sector inmobiliario como las plataformas colaborativas de ‘crownlending’ o el desarrollo de minicasas.

A partir del próximo 28 de junio, todas aquellas viviendas de uso residencial colectivo que en junio de 2013 tengan más de 50 años deberán haber pasado satisfactoriamente el Informe de Evaluación de Edificios, una certificación que tiene por objetivo último evitar daños y riesgos físicos a los propietarios del inmueble y a todas aquellas personas que se encuentren en el entorno del edificio.

Este informe realiza una evaluación sobre el estado de conservación del inmueble, el cumplimiento de las condiciones básicas de accesibilidad universal y la certificación de eficiencia energética, entre otros aspectos, estableciendo los puntos a subsanar de las posibles deficiencias que se encuentren, valorando el coste y los plazos de ejecución. En El Blog de Anida se detallan los pasos a seguir, cómo llevarlo a cabo, quién está obligado a hacerlo o el coste de su realización, entre otros puntos.

Poner en venta una vivienda supone, en muchas ocasiones, un proceso con más dificultades de las esperadas inicialmente por el propietario. Por esa razón, la inmobiliaria Tiko Proptech ha elaborado el Informe sobre la vivienda de segunda mano en Madrid, realizado a partir de una encuesta a más de mil propietarios que han vendido recientemente su casa, con el objetivo de averiguar cuáles son los mayores inconvenientes a la hora de afrontar el proceso de venta de una vivienda. El tiempo y el papeleo serían los principales obstáculos a la hora de vender. El informe señala que el tiempo medio de venta en España suele ser de 8,6 meses, frente a los 3 meses de media que se tarda en Madrid, así como que 4 de cada 10 madrileños estarían dispuestos a rebajar hasta un 20% el precio de la vivienda si el proceso se alarga. Pero para los encuestados el principal escollo son todos los trámites administrativos que han de pasar, como el contrato de arras, las tasaciones, el notario, las gestiones con la inmobiliaria o la organización de visitas.

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El tiempo y el papeleo serían los principales obstáculos a la hora de vender.

‘Crownlending’ y ‘miniliving’, dos tendencias de futuro para el sector inmobiliario

En plena recuperación del sector, invertir en un inmueble constituye una buena oportunidad de rentabilidad, pero no está al alcance de todos. En este contexto surgen las plataformas de ‘crownlending’, una forma de compraventa colectiva donde varias personas se unen para comprar un mismo piso o local con el que luego van a obtener ingresos a través de su alquiler. Así, a través de pequeñas cantidades que van desde los 50 euros a los 10.000, los participantes pueden convertirse en propietarios de un inmueble junto con cientos de personas más. Con estas operaciones de economía colaborativa se busca una rentabilidad a largo plazo a través del alquiler de la vivienda una vez adquirida, si bien como propietarios también existen obligaciones con las que cumplir, como el mantenimiento del inmueble, los gastos de comunidad, seguros, IBI o los posibles imprevistos que el piso pueda ocasionar.

Con el fin de intentar paliar la superpoblación de las grandes ciudades y la escasez de vivienda se han planteado diferentes propuestas. La empresa Mini, quien fuera pionera en el desarrollo de vehículos de dimensiones reducidas, pero con altas prestaciones, está desarrollando un proyecto de investigación a largo plazo para trasladar esa misma filosofía a la arquitectura y al urbanismo.

Así, ‘Miniliving’ explota el potencial de espacios pequeños adaptándolos al urbanismo y a las necesidades actuales con espacios que aprovechen la luz natural, las zonas verdes o que incluyan sistemas ecológicos de recogida de lluvias que permitan mimetizarse con el entorno que lo rodea. Viviendas de dimensiones reducidas como “Urban Cabin”, presentada durante la Feria de Diseño de Londres, que en tan solo 15 metros cuadrados incluye una zona de descanso, cocina, biblioteca y terraza. Asimismo, ya se ha puesto en marcha la construcción de un conjunto de viviendas en Shanghái (China) inspiradas en la filosofía de ‘coliving’.

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