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Compra de vivienda Act. 05 jun 2017

El sector inmobiliario saca buena nota en el primer trimestre de 2017

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El sector inmobiliario sacó buena nota en los primeros tres meses de 2017. El impulso de las ventas de viviendas en el periodo aceleró el crecimiento del precio hasta el 2,2% a/a, volviendo a mostrar una elevada heterogeneidad geográfica. Las nuevas operaciones de crédito para compra de vivienda siguen creciendo al tiempo que la actividad constructora puso fin a un trimestre positivo.

En marzo se vendieron 48.695 viviendas, según el Consejo General del Notariado, algo menos que el mes anterior.  Sin embargo, comparado con marzo de 2016 las ventas experimentaron un incremento del 19,5%. De esta forma, en el 1T17 las ventas crecieron el 16,2% interanual.

Las principales causas de estos resultados alentadores son el buen tono que sigue mostrando el mercado laboral, el repunte de la confianza de los hogares en abril, cuyo optimismo entorno a la futura evolución de la economía aumentó, y unas condiciones financieras que mantienen relativamente bajo el coste de financiación (el Euribor 12 meses alcanzó un nuevo mínimo en mayo, cerrando al -0,127%).

El Servicio de Estudios y el área de Real Estate de BBVA indican que el crecimiento del precio de la vivienda se aceleró en el 1T17 hasta el 2,2% interanual, 0,7pp más que en trimestre anterior, según el Ministerio de Fomento. La evolución del precio de la vivienda sigue mostrando una elevada heterogeneidad geográfica. En Andalucía, Canarias, Cantabria, Cataluña, C. Valenciana, Madrid, Murcia, Navarra y País Vasco, el precio creció respecto al 4T16; en Baleares y Extremadura se mantuvieron relativamente estables y en el resto de regiones descendió.

Respecto a las hipotecas, el 1T17 concluyó con un crecimiento de la firma de hipotecas del 17,4% interanual. Por su parte, la concesión de nuevo crédito para la compra de viviendas en abril se contrajo en abril (-41,6%), una caída derivada de la brusca caída de las refinanciaciones. Excluyendo estas operaciones, el nuevo crédito se mantuvo prácticamente estable en términos interanuales. En cualquier caso, el acumulado de los cuatro primeros meses del año indica que el nuevo crédito, sin refinanciaciones, creció el 16,5% respecto al mismo periodo de 2016.

El Observatorio hace referencia  a la actividad constructora, que en el 1T17 concluye con un incremento interanual del 18,7%. Además, el empleo en el sector continúa evolucionando mejor que la media y el consumo de cemento y el Indicador de Clima de la Construcción Residencial mostraron una recuperación en abril. Con todo, los datos de CNT del INE del 1T17 reflejan una aceleración del crecimiento de la inversión en vivienda (2,7% t/t), casi el doble que en el trimestre precedente. En cuanto al suelo, en el 1T17 el número de operaciones creció el 13,8% interanual, al tiempo que la superficie transada lo hizo el 3,9%.

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