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Vivienda 28 nov 2019

La venta de viviendas se estanca en el último trimestre

El mercado inmobiliario ha puesto fin a un tercer trimestre del año convulso. Un trimestre caracterizado por una elevada volatilidad debido a los efectos de la puesta en marcha de la Ley de crédito inmobiliario. Las ventas han perdido tracción en el mes de septiembre, tras el repunte de agosto, y el crecimiento del precio fue similar al del trimestre anterior.

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) revelaron que en septiembre se vendieron 42.538 viviendas, una cifra similar al mes de septiembre de 2018. Tras corregir la serie de estacionalidad y efectos calendario (CVEC), el volumen de ventas registró un deterioro intermensual del 4,6%, que corrige parte del aumento extraordinario de agosto (22,8% intermensual). Con ello, el tercer trimestre de 2019 termina con un estancamiento trimestral de las ventas (-0,2% frente al trimestre previo), lo que contrasta con el descenso de las ventas del segundo trimestre de 2019 (-6,7%).

Buena parte de los determinantes de la demanda siguen siendo favorables para el sector inmobiliario. La economía continúa creando empleo, si bien en los últimos meses se aprecia una moderación del crecimiento de los afiliados a la Seguridad Social. En octubre los afiliados crecieron el 0,2% con respecto al mes anterior (CVEC) y los salarios pactados en convenio mantuvieron su crecimiento (2,3% para los contratos firmados hasta octubre). Sin embargo, en octubre el desempleo aumentó el 0,4% intermensual, según los datos de afiliación. Además, la confianza de los consumidores volvió a deteriorarse, pese a mantenerse en niveles superiores a los de la crisis.

Nuevo crédito

El nuevo crédito para compra de viviendas creció en septiembre el 4,6% interanual, algo menos que el 5,3% de agosto, según los datos del Banco de España. Además, se observó un ligero incremento del peso del crédito referenciado a tipo fijo hasta el 35,6% del total de la nueva producción de septiembre. La firma de hipotecas aumentó el 10,8% interanual en septiembre, hasta los 20.911 préstamos, según los datos de CIEN. Sin embargo, en términos intermensuales, las hipotecas cayeron el 8,1% CVEC en septiembre, mientras que en agosto subieron el 48,6%. Se produce la misma respuesta que en las ventas: contracción en septiembre tras el elevado crecimiento de agosto derivado del parón que registró el mercado en junio y julio debido a la puesta en marcha de los requerimientos exigidos por la nueva Ley de crédito inmobiliario. Todo ello en un contexto de tipos de interés reducidos (el tipo medio de los nuevos préstamos cayó en septiembre hasta el 2,0%, nuevo mínimo histórico).

Según los valores de tasación, recogidos por el Ministerio de Fomento, el precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2019 creció a la misma tasa que en el segundo trimestre (3,1% interanual), hasta los 1.638,3 €/m2. La heterogeneidad regional sigue viéndose reflejada en el mercado inmobiliario. En el 3T19 el precio de la vivienda tan sólo cayó, en términos interanuales, en Asturias (-0,6%) y La Rioja (-5,5%). Los mayores ascensos fueron los de Baleares (4,8%), Navarra y Madrid, ambas un 4,6%, C. Valenciana (4,3%) y Aragón (4,3%). Así, el precio de la vivienda en España es un 12,5% superior al mínimo alcanzado en la crisis y esta diferencia es positiva en todas las regiones. Las mayores subidas desde mínimos son las de Madrid y Baleares, casi el 32%, y la menor la de Castilla y León, apenas un 0,5%.

La actividad constructora perdió tracción en el mes de agosto, cuando se visaron unas 5.100 viviendas (-14,1%, una variación interanual). En términos intermensuales el descenso fue del 11,3% (CVEC). Esta moderación de la actividad en el sector también se vislumbra en otras variables. El Indicador de clima de la construcción residencial refleja un estancamiento del sentimiento del empresariado en torno a la evolución del sector. Además, el mercado de suelo en octubre mostró una reducción de la superficie transada. Por otro lado, los datos de afiliación a la Seguridad Social indican que la ligera recuperación de la afiliación en el sector de septiembre se ha consolidado en octubre, con un incremento del 0,3% intermensual.

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