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Hipotecas 30 sep 2017

Las hipotecas a tipo de interés fijo se convierten en el producto estrella

La vuelta de las vacaciones ha traído consigo que los préstamos hipotecarios a tipo fijo se conviertan en uno de los productos estrella del momento. Las entidades financieras en España están promocionando mucho las hipotecas a tipo de interés fijo, una modalidad muy interesante al no estar sujeta a la variación del tipo de interés.

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Con la hipoteca fija se paga la misma cuota todos los meses, sin subidas, y sobre todo sin sorpresas. En este sentido el cliente siempre sabe cuánto va a pagar, y se podrá planificar y organizar como mejor prefiera.

Si se realizara un ránking actual, BBVA quedaría entre los primeros puestos como una de las entidades con los precios más bajos del mercado. Recientemente ha rebajado la hipoteca fija para un plazo de 15 años a un interés fijo del 1,70% TIN (tipo de interés nominal). La TAE (tasa anual equivalente) es un poco mayor 2,51%. Antes, el TIN estaba en el 1,90% y la TAE en el 2,65%. Al plazo de 20 años el interés que cobra es de un 2%, a 25 años se aplica un 2,25% y a 30 se ofrece el 2,50%, frente al 2,75% anterior.

Lo cierto es que para aplicar estos tipos es necesario no tener deudas pendientes con el banco, domiciliar una nómina en BBVA, así como tener contratados y al corriente de pago un seguro de vivienda y vida o amortización con la entidad bancaria. Asimismo es importante utilizar una tarjeta de crédito del banco, al menos una vez en los seis meses anteriores a la revisión de vinculación, y aportar al menos 600 euros a un plan de pensiones BBVA cada año.

Si quieres consultar en detalle los tipos de interés de la hipoteca a tipo fijo, para la compra de una primera o segunda vivienda, a continuación:

– Hipoteca a tipo fijo hasta 15 años: 1,70% anual. TAE 2,51% Sin vinculación 3,264%

– Hipoteca a tipo fijo 16 y 20 años: 2,00% anual. TAE 2,73% Sin vinculación 3,484%

– Hipoteca a tipo fijo 21 y 25 años: 2,25% anual. TAE 2,98% Sin vinculación 3,686%

– Hipoteca a tipo fijo 26 y 30 años: 2,50% anual. TAE 3,29% Sin vinculación 3,907%

Comisión: comisión de apertura 1%, mínimo 600 euros.

Un ejemplo TAE

El supuesto cálculo de TAE para una operación de 150.000 euros y un titular de 27 años en la Comunidad de Madrid, bajo la hipótesis de que no se realiza ninguna cancelación total ni parcial durante toda la vida del préstamo quedaría así:

– La TAE podrá variar en futuras revisiones de vinculación (semestralmente) en caso de que no se mantengan los productos antes indicados.

– Los gastos a tener en cuenta en el cálculo de la TAE son: 1.500 euros en la comisión apertura, 548,13 euros en el registro, 435,60 euros de gastos de gestoría, 356,95 euros en tasación, 1.563,75 euros en el impuesto (Comunidad de Madrid), 134,29 euros en la prima anual de seguro vivienda (sin cobertura de contenido), y una prima de seguro de amortización de préstamo por la totalidad del importe y plazo (1.980,21 euros a 15 años, 2.804,14 euros a 20 años, 4.290,55 euros a 25 años, 6.577,94 euros a 30 años).

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