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Venta de vivienda 20 ago 2018

¿Cuál es el mejor momento para comprar una vivienda?

La mayor competencia financiera en el mercado hipotecario y las características de los nuevos proyectos inmobiliarios han contribuido a impulsar este año el interés de las personas por adquirir una propiedad en Perú, lo que se refleja actualmente en la recuperación de la demanda interna por viviendas. En una coyuntura favorable como la actual, siempre surge una pregunta entre los compradores indecisos: ¿cuál es el mejor momento para comprar una vivienda?

La mayoría de personas adquiere una propiedad para cumplir el sueño de la casa propia, mientras que otras lo hacen como una oportunidad de inversión inmobiliaria. En ambos casos lo primero que se recomienda es tener claro el monto que se debe destinar a la cuota inicial, así como preparar un plan de cuotas. Sin un cálculo serio de cuánto podría pagar mensualmente una persona por un crédito hipotecario, no es posible hablar de un mejor momento para adquirir una vivienda.

En Perú, donde el factor estacional no es tan preponderante como en América del Norte o Europa, los expertos coinciden en que el mejor momento para comprar una vivienda depende de la situación económica de cada persona.

Las circunstancias personales son decisivas a la hora de asumir un crédito de largo aliento como es usualmente un hipotecario. El mercado es cada vez más atractivo dado que a los créditos convencionales se han sumado los créditos MiVivienda y sus subsidios, que han hecho que cada vez más personas tengan la posibilidad de acceder a un departamento.

También es común que muchos se pregunten si vale la pena comprar una propiedad en planos o de estreno. En este caso, la respuesta dependerá de las necesidades de cada persona. En planos se puede obtener un precio menor por el predio, pero si uno necesita mudarse lo más pronto posible debe saber que, cuanto más cerca se encuentre la fecha de entrega, el precio de compra será más alto.

Asimismo, antes de tomar la decisión de adquirir un inmueble, lo recomendable es identificar los distritos de interés para conocer si los precios están al alcance del presupuesto familiar, así como visitar cada proyecto para tener más detalles respecto a la distribución de la propiedad.

BBVA Continental tendrá una participación especial en la Feria Inmobiliaria del Perú, llevando una oferta de valor muy completa

Otros factores

La tasa de interés influye en los compradores, pero no a niveles tan altos como podrían pensar algunas personas. Por ejemplo, las tasas de interés de los créditos hipotecarios cayeron en los seis primeros meses de este año hasta casi un punto porcentual en soles. Sin embargo, esta tendencia está cambiando y las tasas en moneda local están volviendo a crecer.

Manuel Piñán, gerente de Negocio Inmobiliario de BBVA Continental, descartó que el efecto se extienda hasta fin de año. El actual aumento de las tasas de interés de créditos hipotecarios refleja, sobre todo, la subida de tasas a nivel global.

Esta coyuntura no ha tenido un efecto inmediato en el mercado y este jueves 23 de agosto se abrirá la novena edición de la Feria Inmobiliaria del Perú (FIP), que presentará más de 340 proyectos y cerca de 20,000 unidades de vivienda ubicadas en más de 20 distritos en Lima y provincias. BBVA Continental tendrá una participación especial en el evento, llevando una oferta de valor muy completa.

Lima top

En tanto, se estima que el mercado inmobiliario de Lima top crecerá marcadamente este año y terminará con una expansión cercana al 8%, de acuerdo a la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI). Este segmento se concentra en los distritos de San Isidro, Barranco, Miraflores, La Molina, San Borja y Surco, y su crecimiento este año ha sido muy importante para la recuperación del mercado inmobiliario local porque representa casi un tercio de las ventas. Estos distritos, en promedio, registran precios residenciales superiores a los US$2,200 por m2.

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