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Vivienda 03 nov 2017

Pago o devolución de la plusvalía municipal en la compra-venta de viviendas

El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IITNU), más conocido como la plusvalía municipal, se encuentra en entredicho por diferentes sentencias judiciales y posteriores interpretaciones. Una sentencia del 11 de mayo de 2017 del Tribunal Constitucional declara este impuesto como “inconstitucional”, debido a que se ha aplicado y cobrado incluso a aquellos propietarios que han vendido sus viviendas por debajo del precio al que las adquirieron. De esta manera, el TC abrió la puerta a que los vendedores de inmuebles en los últimos años pudieran reclamar la devolución de los pagos realizados si, efectivamente, el precio no se había visto incrementado desde su compra hasta su posterior venta.

Así, los afectados por el pago de este impuesto en los últimos años que vendieron su casa con pérdidas tienen la oportunidad de reclamar la devolución de lo pagado.

Para ello, desde el Blog de Anida dan las claves para recuperar la plusvalía municipal: lo primero que se debe hacer es determinar si el caso ha prescrito o no. Si todavía existe la oportunidad de reclamar, el siguiente paso es averiguar si el suelo urbano de la vivienda vendida ha perdido realmente valor cuando se procedió a su venta.  Para constatar las diferencias, se deben cotejar las escrituras de adquisición y de transmisión de la casa. En determinados casos será necesario además presentar un informe técnico realizado por un perito. Y, de cualquier forma, habrá que aportar también el documento acreditativo del pago del impuesto.

Finalmente, y a pesar de la interpretación de algunos tribunales sobre la nulidad o no del impuesto en la actualidad, si se va a vender una vivienda en propiedad se recomienda presentar toda la documentación así como las pruebas que puedan acreditar que no debe pagar el impuesto, pero en ningún caso dejar de pagarlo si se le insta a ello. Si así fuera, se puede reclamar una vez se haya realizado el pago, como sugiere la Organización de Consumidores y Usuarios.

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