Cerrar panel

Cerrar panel

Cerrar panel

Cerrar panel

Inmobiliario 28 nov 2019

La vivienda ante el reto de ser sostenible

La actividad inmobiliaria y la construcción son un motor muy importante para la economía. Las nuevas necesidades y preocupaciones de la población en esta materia, han hecho que el sector evolucione. Soluciones como Mivivienda Verde impactan cada vez más en el desempeño de la vivienda social.

El crecimiento del sector construcción ha estado fuertemente vinculado a la actividad inmobiliaria residencial, de acuerdo al 24° Estudio sobre el Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana, presentado por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco). Según este informe, la consolidación del producto Mivivienda Verde ha jugado un rol importante en el desempeño del segmento vivienda social. Gracias a este bono, el sector ha experimentado un incremento en sus niveles de operación de este año.

Se estima que más de ciento cincuenta mil familias limeñas, no encuentran vivienda, pese a contar con capacidad adquisitiva. Por ello, el estudio concluye que los principales problemas están por el lado de la oferta. Entre las principales barreras destacan la falta de servicios públicos para el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Además, las trabas burocráticas y la creciente inseguridad jurídica y física en la actividad constructora también complican este panorama.

Otro problema detectado está en los bonos de vivienda sociales. Así, Techo Propio cubre el 1,6% de la demanda, dejando una brecha de 37 mil 911 viviendas. En Mivivienda, el stock disponible alcanza el 28,8% de la demanda efectiva, lo que significa 41 mil 092 inmuebles más en oferta.

La banca se reorganiza

Frente a esta situación, el reto de las entidades financiera está en cómo atender las necesidades de los posibles clientes. Manuel Piñán, gerente de Negocio Inmobiliario de BBVA, comentó que decidieron reorganizarse en función a dos grandes ‘targets’: la vivienda residencial y la vivienda de interés social. Según refirió, hasta el 2018 menos del 3% del portafolio del banco pertenecía a este último grupo. Con esta nueva organización del área, pasaron de 5 proyectos vigentes a manejar casi 20. Este incremento les permite estimar una facturación de 20 millones mensuales hacia el primer trimestre de 2020.

Otro factor importante a considerar son los intereses de la población. Según estimó Piñán, en el año 2021, el 80% de la población económicamente activa será ‘millenial’, y exigirán viviendas con características que contribuyan con el medio ambiente. También destacó la digitalización de los procesos de compra, que permitan mantener los estándares de calidad establecidos por el banco.

Situación económica favorable para el sector vivienda

Durante la presentación del informe, también estuvo presente Hugo Perea, economista jefe de BBVA Research en Perú, para comentar la situación económica y perspectivas del país para el año 2020. Según explicó, las tasas de interés a las que se endeuda el gobierno peruano están más o menos en 4.1% en soles a diez años. Por este motivo, las tasas de interés para préstamos hipotecarios han caído, lo que ha permitido una expansión del crédito para vivienda, que se ha mantenido creciendo a ritmo del 9 y 10%.

En la web del banco se puede encontrar revisar más información sobre los créditos hipotecarios disponibles.

Otras historias interesantes