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Vivienda 03 abr 2018

Sobre los préstamos autopromotor, el ITP en el alquiler y más

Durante esta primera quincena de marzo, el blog de Anida ha abordado diversos temas de interés en el sector inmobiliario tanto para profesionales como para usuarios. Entre lo más destacado figura cómo conseguir un préstamo para construir una casa desde cero, la obligatoriedad de pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en los regímenes de alquiler y qué es la nueva ‘gig economy’ o economía de los pequeños encargos.

Según datos de Eurostat, en torno al 30% de la población ha comprado una casa ya construida. Pero, ¿cómo conseguir financiación para construir una casa a medida cuando el inmueble todavía no existe? Para estos proyectos están los llamados préstamos autopromotor, una forma de financiación a plazos en la que el banco va entregando el importe pactado según avanza la obra. Sin embargo, para poder obtenerlo hay que cumplir algunas condiciones como ser propietario de la parcela donde se construirá la casa, poseer un proyecto de obra visado por el Colegio de Arquitectos y tener una licencia de obras otorgada por el ayuntamiento del municipio o ciudad. Normalmente el límite del capital prestado ronda el 80% del coste final y se entregará en diferentes fases según avance la construcción.

Una vez construida la casa es necesario conocer cuáles son los impuestos que se está obligado a pagar. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es una retribución anual obligatoria que ha de pagar todo aquel que posea una vivienda en propiedad. Aunque durante mucho tiempo los organismos recaudatorios no le prestaron mucha atención, esta situación cambió tras la crisis y son varias las comunidades autónomas que se han puesto a revisar contratos y reclamar su pago. Cuánto habría que pagar en función del período estipulado en el contrato de alquiler o la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, o qué ocurriría en el supuesto de que el inquilino no pague este tributo son algunas de las cuestiones que se resuelven en el post del blog de Anida.

‘Gig economy’: una manera diferente de afrontar el mercado laboral

Los tiempos están cambiando y el mercado laboral está evolucionando. La introducción de las nuevas plataformas digitales ha provocado que pequeñas y grandes empresas se planteen nuevas maneras de buscar soluciones para sus proyectos más inmediatos. Para ello se ha comenzado a aplicar lo que se conoce como ‘gig economy‘ o “economía de los pequeños encargos”, que consiste en pagar por un servicio que dé respuesta a una necesidad laboral puntual. Las plataformas digitales se convierten en mediadoras, poniendo en contacto a los clientes con los profesionales a cambio de comisiones y potenciando la figura del ‘freelance’ y el autónomo en las plantillas de las empresas.

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