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Compra de vivienda 21 feb 2020

¿Qué se debe tener en cuenta antes de solicitar un préstamo hipotecario?

Acudir a un banco para contratar un préstamo hipotecario es una decisión importante en la vida de cualquier persona que se encuentra en proceso de compra de casa. Por ello, es fundamental informarse acerca de los requisitos y documentos que el banco requiere para solicitar este producto.

BBVA en Paraguay ofrece préstamos hipotecarios con fondos de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) o fondos de BBVA con las mejores tasas y las cuotas más convenientes que permiten alcanzar la casa soñada.

¿Qué se puede financiar con el préstamo hipotecario?

  • Compra de vivienda.
  • Compra de departamento en pozo.
  • Construcción de vivienda.
  • Compra de terreno +construcción de vivienda.
  • Refacción, ampliación y terminación de vivienda.

¿Hasta cuánto puede ser la cuota?

El banco solicitará documentos que permitan identificar la capacidad de pago de la persona como el certificado de empleo de la empresa donde presta servicios donde se consigna el monto de sueldo, cargo y antigüedad en la misma.  Para los profesionales o comerciantes se le solicitará la declaración jurada del IVA de los últimos 6 meses.

La cuota del préstamo puede llegar hasta el 30% de los ingresos en caso de que sean fondos de AFD o bien hasta el 35% en caso que sean con fondos de BBVA. Los mismos deben ser comprobados a través de las liquidaciones de salario, boletas de IPS o declaración jurada del IVA.

¿Qué porcentaje de la tasación se financia?

BBVA en Paraguay financia hasta el 80% del valor de la propiedad con este préstamo. Por ejemplo, si el valor del Terreno es de Gs. 350.000.000 y el valor del presupuesto de obras es de Gs. 600.000.000, entonces el total de la inversión será de Gs. 950.000.000 y el monto del préstamo será de Gs.760.000.000 correspondiente al 80% del valor total. El restante (20%) deberá completar el cliente que pertenece a la sumatoria del valor del terreno y el presupuesto del proyecto.

¿En cuánto tiempo se desembolsa el préstamo?

El promedio de tiempo para el desembolso de un préstamo hipotecario es de un mes una vez que los documentos en la escribanía estén listos y posteriormente el banco desembolsa el importe.

¿Cuáles son los gastos adicionales al préstamo?

Los gastos que no incluye el préstamo corresponden a los costos administrativos de otorgamiento que son del 2% más IVA administrativo (no incluye tasación ni honorarios de escribanía).

Es importante resaltar que la cuota del préstamo incluye el seguro de vida y seguro de incendio.

¿Se puede comprar terreno y construir con el préstamo hipotecario?

Sí, es posible mediante el préstamo hipotecario Compra de terreno+ Construcción de Mi Casa AFD.

El monto mínimo para solicitarlo es de Gs. 100.000.000 y el monto máximo de Gs. 1.000.000.000. La tasa de interés es de 9,65% y el plazo máximo es de 240 meses.

El primer desembolso debe ser destinado a la compra del terreno y para que se inicie la obra. Los siguientes desembolsos se realizarán según avance de obra y tasación. Del total de la inversión el banco financiará el 80%.

¿Cómo es la metodología para comprar departamento en pozo?

Básicamente este es el modelo de financiación:

  • 100% del precio del departamento según carta oferta.
  • Tasa: 9.90%
  • Son 2 préstamos: el primero con un 20% según carta oferta a sola firma durante el periodo de construcción del Edificio, plazo máximo 30 meses. El segundo, el 80% contra hipoteca del departamento a favor del BBVA, plazo hasta 30 años.

Ambas operaciones se aprueben en un inicio. La segunda operación está sujeta a revisión al momento de la entrega de la unidad.

¿Se puede tener otro inmueble para tomar este préstamo?

Si, se puede tener otro inmueble. La condición es que el inmueble por el cual se está endeudando sea la vivienda principal del cliente.

¿Qué documentos se deben presentar?

  • Cédula de identidad del solicitante.
  • Titulo propiedad terreno y proyecto (ppto. abierto por ítem y planos) firmado por un profesional habilitado.
  • Tasación del inmueble firmada por un profesional autorizado por el Banco.
  • Dependientes: 3 últimas boletas de IPS o 3 últimas liquidaciones de salario y certificación de empleo por la empresa consignando como mínimo: monto de sueldo, cargo y antigüedad en la misma.
  • Profesionales: DDJJ IVA de los últimos 6 meses.
  • Comerciantes: DDJJ IVA de los últimos 6 meses.
  • Rentistas: copia contratos locación y DDJJ IVA de los últimos 6 meses.

Préstamo hipotecario con fondos propios de BBVA

Con los fondos propios de BBVA en Paraguay se pueden solicitar préstamos hipotecarios de más de 1.000 millones de Guaraníes. La tasa es de 10,9%. Además, con estos fondos la cuota de ingreso podría ser hasta 35%.

BBVA en Paraguay pone a disposición de sus clientes préstamos hipotecarios tanto con fondos de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) como con Fondos de BBVA que permiten alcanzar la casa soñada, con las tasas y los plazos más convenientes.

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