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Análisis económico 13 jul 2016

¿Se recupera el mercado inmobiliario español?

Si está pensando en comprar una vivienda se preguntará si los precios pueden bajar más. Puede que entre sus dudas también figure si adquirir una vivienda en el momento actual es una buena inversión, o cuál es la mejor zona de España para comprar. El informe Situación Inmobiliaria España de BBVA Research y el área Real Estate de BBVA puede arrojar luz a estas y otras cuestiones, ya que ofrece una radiografía de cómo está el sector y de cómo va a evolucionar en los próximos trimestres.

Los expertos destacan que el sector inmobiliario dejará definitivamente la recesión en 2016. Esto se traduce en que los precios se han estabilizado e incluso en un número creciente de mercados ya presentan evoluciones positivas. De hecho, a nivel agregado las revalorizaciones se han producido en todas las comunidades autónomas.

Este es uno de los síntomas de la recuperación económica del sector. Pero, además, el ritmo de crecimiento de la venta de viviendas que se prevé para 2015 —unas 400.000--, se mantendrá en 2016. Con ello, y teniendo en cuenta el bajo número de viviendas terminadas previsto para los próximos ejercicios, los expertos prevén que el stock de viviendas nuevas sin vender podría darse por absorbido en el año 2017.

Evolución del sector de la construcción y creación de empleo

A esto se suma que el incremento de las ventas y la reducción de la sobreoferta estarán acompasadas con el impulso de la iniciación de nuevas viviendas. En este sentido, el informe Situación Inmobiliaria España constata que en los nueve primeros meses del año se han visado ya algo más de 36.000 viviendas, lo que ha supuesto un aumento del 31% en relación con el mismo periodo de 2014. La tendencia continuará hasta cerrar el año con unos 45.000 visados de vivienda.

Las zonas que podrían registrar una mayor actividad constructora serán las grandes ciudades y las principales áreas metropolitanas, a las que hay que añadir las zonas de la costa mediterránea. El progreso de la actividad constructora también está avalado por la positiva evolución del mercado de trabajo en el sector de la construcción que, al cierre del tercer trimestre de 2015, contaba con 61.000 ocupados más que en la primavera de 2014.

Además,  los expertos prevén que entre 2015 y 2016 la construcción pueda llegar a crear 100.000 empleos. No obstante, a pesar de que el sector absorberá empleo, no se recuperará la totalidad de los puestos de trabajo perdidos dado que este sector no alcanzará el peso que tenía en el pasado más inmediato.

Con todo ello, en 2015 la aportación de la construcción al crecimiento económico alcanzará 30 puntos básicos (de una previsión de crecimiento del PIB español del 3,2%) y aumentará en 2016 hasta los 65 puntos básicos (con un repunte previsto del PIB del 2,7%).

Financiación del mercado inmobiliario

Pero la recuperación del sector también se ve reflejada en otros factores. El regreso de la financiación al sector inmobiliario está contribuyendo a su recuperación, facilitando tanto la expansión de la demanda como la vuelta de la promoción residencial. El cambio de tendencia comenzó a principios de 2014 y se ha asentado en la primera mitad de 2015.

Hasta mediados de este año, el número de nuevos créditos para la adquisición de inmuebles aumentó a una tasa interanual del 37%, hasta alcanzar un total de 159.000 créditos, de los que el 92% fue para adquisición de vivienda.

En el mismo periodo, el crédito para la construcción de inmuebles aumentó el 20,7% interanual. Aun así, la financiación a promotores se mantiene en sus niveles mínimos desde que comenzó la crisis.

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