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Vivienda 02 oct 2017

La vivienda se revaloriza en España durante el segundo trimestre de 2017

La buena marcha del mercado inmobiliario se ha traducido en un nuevo crecimiento del precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2017 (2T17), tal y como recoge el Observatorio Inmobiliario de España, que elabora el Servicio de Estudios y el área de Real Estate de BBVA. Los datos conocidos correspondientes al tercer trimestre muestran un mejor comportamiento que en el mismo periodo del año anterior: la venta y la actividad constructora crecieron avaladas por la buena marcha de la economía y del mercado hipotecario.

Un dato revelador de la evolución del sector inmobiliario son siempre los precios, cuya tendencia al alza ha sido ya un hecho en los últimos meses. Los datos del  segundo trimestre de 2017 confirman que los precios continúan con esta tendencia y que la vivienda se revaloriza.

Por un lado, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento, el precio de la vivienda en España se situó en los 1.530 €/m2 en el 2T17, lo que supuso un incremento del 1,6% respecto al mismo trimestre de 2016. El INE por su parte también publicó el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) y éste mostró un crecimiento interanual del 5,6% a nivel nacional. Siguiendo con los datos publicados por el INE y atendiendo a la tipología de vivienda, la tasa anual de crecimiento de los precios de la vivienda de segunda mano creció un 5,8% frente al 5,3% del 1T17, mientras que la nueva creció un 4,4% interanual frente al 5,5% del primer semestre.

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“Sí, podemos decir que el precio de la vivienda sigue incrementándose y que, efectivamente se está revalorizando, como muestran la serie del INE y del MFOM. Lo que está claro es que no estamos en condiciones de hablar de burbuja. El precio acumula varios trimestres de ascensos pero la subida acumulada dista mucho de la caída de precios que se produjo durante la crisis. Además, el comportamiento del precio se explica por la buena evolución que muestran su determinantes: bajos tipos de interés, creación de empleo, confianza en máximos… “, explica Félix Lores, economista del servicio de estudios de BBVA RE.

Además, la revalorización en el 2T217 se está produciendo prácticamente en todas las comunidades autónomas (salvo Asturias): Madrid, Cataluña y Baleares han sido las que han tenido una mayor revalorización, con tasas de crecimiento interanual del 10,9%, 9,3% y 7,4% respectivamente. Por su parte las comunidades con un menor crecimiento fueron Asturias, con una caída interanual del -0,3%, y Murcia y Extremadura cuyos precios apenas crecieron un 0,3% y un 0,4%.

La venta y la construcción siguen creciendo

Los datos del tercer trimestre de 2017 muestran un mejor comportamiento que en el mismo periodo del año anterior: la venta y la actividad constructora crecieron avaladas por la buena marcha de la economía y del mercado hipotecario.

En cuanto a la venta: aunque en el mes de julio se vendió un 2,7% menos de viviendas que en junio, entre enero y julio se vendieron 311.825 viviendas, el 13,9% más que en el mismo periodo de 2016.

De hecho se ha observado un aumento de las ventas en todas las comunidades autónomas aunque de manera desigual. Aragón, Castilla-La Mancha, Asturias, Cataluña, Navarra y Cantabria fueron las comunidades donde las ventas crecieron por encima del 20% interanual (en el primer semestre del año) y Murcia y País Vasco tuvieron incremento inferior al 10% a/a.

Iniciación de viviendas: La construcción de nuevas viviendas prosigue al alza. La firma de visados en los meses de junio y julio subió hasta las 8.340 unidades en ambos casos. Con todo, en los siete primeros meses del año fue un 24,4% superior a la del mismo periodo de 2016.

Respecto a hipotecas: El nuevo crédito hipotecario continúa con su tono expansivo como consecuencia de la laxitud en la política monetaria así como las buenas perspectivas económicas. Eliminando el efecto de la estacionalidad, en julio se concedieron 17.990 nuevas hipotecas, según los datos del Consejo General del Notariado, un 7,7% más que en el mismo mes del año anterior, aunque un 4,1% menos que en el mes de junio. Con todo, en los siete primeros meses de 2017 se han concedido cerca de 136.000 nuevas hipotecas, un 13,2% más que en el mismo periodo del año anterior.

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