Cómo ayudan las aplicaciones a calcular hipotecas y valorar viviendas
La adquisición de una vivienda y la correspondiente elección de una hipoteca es una de las decisiones financiera más importantes para la mayoría de las personas. El desarrollo tecnológico permite en la actualidad hacerse una idea aproximada de qué inmueble encaja más al potencial comprador y el mejor préstamo hipotecario en función de las capacidades de cada uno.
Juega con el simulador de hipotecas de BBVA
Hasta el momento, los comparadores de viviendas estaban disponibles en portales inmobiliarios especializados, mientras que los simuladores de hipotecas se encontraban en las webs de las entidades financieras o de otras organizaciones.
Más reciente es la unificación en tan sólo una aplicación de esas dos herramientas, lo que permite una búsqueda más exacta y completa para cualquiera que tenga en mente la adquisición de una vivienda. Como decíamos antes, es una de las decisiones más importantes que se toman, al menos una vez, en la vida.
Estas aplicaciones, desarrolladas por algunos bancos junto a empresas tecnológicas, ofrecen una visión completa. En un primer lugar, se pueden comparar las viviendas que interesan o mejor se ajustan a las necesidades del comprador, aunque sea de manera aproximada. Incluso, pueden ofrecer un análisis de la zona o barrio en el que se encuentran los inmuebles.
El precio que se obtiene, en función de la información catastral del inmueble, es tan sólo orientativo, ya que no se trata de una tasación oficial como las que hacen los profesionales que visitan los inmuebles y analizan distintas variables de los mismos sobre el terreno.
De igual manera, el potencial comprador puede calcular en las misma aplicación las hipotecas que más se adapten a su perfil y necesidades. Incluso, se puede calcular el impacto en la situación financiera de cada particular a la hora de contratar los distintos préstamos y los gastos asociados a la adquisición de la vivienda y la formalización de la hipoteca, como pueden ser los notariales.
El potencial comprador puede calcular en las misma aplicación las hipotecas que más se adapten a su perfil y necesidades
Para todo ello, el potencial comprador tendrá que ofrecer todos los datos posibles, desde los ingresos netos mensuales, si se trata de la residencia habitual, si es vivienda nueva o no, la cantidad que necesita financiar y el plazo para ajustar la hipoteca.
Al igual que ocurre con el cálculo aproximado del piso, los resultados obtenidos en la aplicación son tan sólo orientativos y en ningún momento se deben asumir como una oferta o recomendación en firme de la entidad financiera para que se contrate el préstamo indicado.
Tampoco el potencial comprador se compromete en su contratación
Junto a estas aplicaciones integrales, también hay algunas otras herramientas que permiten calcular la subrogación de una hipoteca que ya se tiene con otra entidad financiera, por ejemplo.
Con estos avances tecnológicos, el cliente puede acudir a su entidad financiera con una idea muy cercana a lo que le puede suponer el préstamo hipotecario y la vivienda a adquirir. Además, un buen número de entidades disponen de portales con las ofertas inmobiliarias que tienen en cartera. En muchos casos, la elección de esos inmuebles pueden suponer una ventaja en las condiciones del crédito que se debe asumir para su adquisición.