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Alquiler de vivienda Act. 28 mar 2018

Blog de Anida: compra de vivienda ya hipotecada, Plan Estatal de Vivienda y más...

primera casa

En las últimas semanas, algunos de los contenidos publicados en el Blog de Anida han tratado conceptos diversos, como la multipropiedad o la fiscalidad de los alquileres vacacionales y la exposición de consejos y recomendaciones para enfrentarse a diferentes situaciones a la hora de adquirir una vivienda.

La actualidad de los últimos meses ha permitido analizar el nuevo Plan Estatal de Vivienda, cuya entrada en vigor está prevista para el 1 de enero de 2018. Los menores de 35 años se podrán ver beneficiados tanto para la compra de una vivienda como para el alquiler.

El plan incluye 10.800 millones de euros de ayudas para la adquisición de viviendas habituales y la subvención de hasta el 50% de los alquileres. Una de las novedades que plantea el Gobierno se refiere al coste máximo mensual del alquiler, que hasta ahora era de 600 euros. El ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, ha declarado que “en ciudades como Barcelona, Ibiza o Madrid el precio del alquiler está subiendo y la cifra de 600 euros puede no ser real”, por lo que el nuevo plan lo eleva a 900 euros en casos justificados.

Por otro lado, el blog explica las diferentes opciones con las que se encuentra un comprador de una vivienda que ya está hipotecada. Si su intención es adquirirla sin necesidad de requerir financiación, el vendedor deberá cancelar su préstamo, pero si el comprador va a constituir una hipoteca sobre el inmueble, podrá optar entre subrogarse a la hipoteca existente o constituir una nueva. Todas las opciones tienen ventajas e inconvenientes que será necesario analizar antes de tomar una decisión. La principal ventaja de la subrogación es que hace innecesarios algunos de los trámites que se exigen en la constitución de una nueva hipoteca, como abrir una nueva escritura; en su lugar, se modifica la existente, con un menor coste notarial y registral.

Para aquellos que piensan en comprar una vivienda sobre plano, Anida ofrece 12 consejos que pueden ser de utilidad, como recabar la mayor información posible sobre la promotora, solicitar una memoria de calidades detallada, proteger los posibles retrasos en la entrega, exigir un aval o adaptar la vivienda a las necesidades de cada uno.

En general, no conviene dar nada por hecho, por lo que una de las sugerencias pasa por reclamar los planos, tanto del edificio como de la vivienda elegida, para tener toda la información de la distribución de espacios y zonas de equipamiento, así como la arquitectura interior, las dimensiones de las habitaciones y todos los detalles (disposición de las ventanas, tamaño y orientación, etcétera). Y, antes de firmar la escritura, se recomienda revisar la vivienda, si es posible con la compañía de un arquitecto, para confirmar que las dimensiones y calidades se corresponden con la información previa que el promotor había facilitado.

En el área de las recomendaciones, también se ha difundido un decálogo de consejos para evitar incendios domésticos, entre los que se incluye la revisión de la instalación eléctrica, no fumar en la cama, no colocar prendas sobre lámparas u otras fuentes de calor o instalar sistemas de detección de humo y fuego.

Otros asuntos abordados en el blog han sido las diferencias entre proindiviso y multipropiedad, conceptos que afectan a la propiedad del inmueble; la fiscalidad de los alquileres vacacionales, que puede depender de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda; o los beneficios del Big Data en el sector inmobiliario, que puede ayudar en los procesos de venta, compra o alquiler tras un análisis, por ejemplo, de los datos de una zona en concreto.

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