Cómo elaborar un presupuesto para reformar una vivienda en España

Presupuestar un proyecto de reforma para el hogar no debe suponer un problema si se siguen ciertas pautas, pero requiere una reflexión previa sobre el alcance de la obra y la cantidad máxima que estamos dispuestos a pagar por ella.

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“Antes de contratar a la empresa que hará la obra se debe tener claro qué partes de la casa se quieren reformar y cuáles pueden quedar fuera de ella”, explica Carlos Alcarria, cofundador de Cronoshare, un sitio web especializado en construcción y reforma de viviendas. “Esto hará que se incremente o no el precio final para el proyecto”, recalca.

Hay que afinar el presupuesto lo más posible para afrontar las obras, añade Ignacio Juan Ferruses, coordinador del Grado en Architecture y del Máster Universitario en Diseño de Interiores de la Universidad CEU Cardenal Herrera (CEU-UCH) de Valencia, que advierte de que el cliente no considera, en muchas ocasiones, la partida de mobiliario, pensando a priori incorporar el mobiliario que tiene ya su vivienda sin darse cuenta de lo más frecuente es que no ‘encaje’ con el nuevo diseño.

Otros aspectos clave para las personas que reforman su casa son: “la paciencia y desarrollar la tolerancia a la frustración, puesto que es posible que surjan imprevistos en la obra”, concluye Alcarria.

¿Con quién hacer la reforma?

Una vez que se haya tomado la decisión de cuáles son las partes de la vivienda que se van a incluir en la reforma, es imprescindible contar con la asesoría de expertos y comparar diversas alternativas. Alcarria recomienda comparar al menos 2 o 3 presupuestos y comprobar si hay un sobrecoste en alguna de las partidas más importantes:

• Albañilería.
• Electricidad.
• Fontanería.
• Carpintería

¿Qué elementos debe especificar un proyecto de reforma?

El proyecto tendrá que especificar la calidad de los materiales a utilizar, así como los plazos de ejecución, las cantidades a pagar a cuenta y, por supuesto, las penalizaciones en caso de incumplimiento por cualquiera de las dos partes. Es indispensable conocer todos estos detalles para evitar sorpresas desagradables durante la ejecución de las obras.

Para Ferruses las partidas se deben organizar por fases secuenciales:

• Derribo de la distribución original existente.
• Adecuación de suelos, paredes y techos.
• Nuevas instalaciones de fontanería, electricidad y climatización.
• Tabiquería interior.
• Carpintería exterior (ventanas).
• Carpintería interior (puertas, cocina y resto de mobiliario a medida).
• Electrodomésticos.
• Sanitarios (equipamiento de baños).
• Luminarias.
• Mobiliario y decoración.

Los expertos coinciden que facilitará mucho el trabajo contar con los planos originales de la vivienda. Y es recomendable que las propuestas estén acompañadas de recreaciones, dibujos y un plano del resultado esperado, así se apreciará mejor la idea que tiene el cliente en la cabeza.

¿Qué espacios cambiar en una reforma?

Decidir de antemano el alcance y objetivo de la obra que vamos a realizar es imprescindible. ¿Se trata de una reforma integral o parcial? ¿Se busca mejorar la accesibilidad o la eficiencia energética de la vivienda?

Si el objetivo es actualizar o dar una nueva imagen a nuestra casa, hay pequeñas mejoras de poco calado que, sin embargo, pueden suponer un cambio importante y son especialmente rentables si el objetivo de la reforma es preparar la vivienda para ponerla a la venta.

La más básica es pintar o cubrir las paredes con papel pintado. Quitar el gotelé de las paredes, calculan desde el portal inmobiliario Fotocasa, es uno de los cambios que hará que la vivienda parezca otra por poco dinero: puede costar entre 5 €/m2 y 12 €/m2. Si además se desea alisar y pintar las paredes, el coste podría oscilar entre 10 €/m2 y 30 €/m2. Para un piso de 80 metros cuadrados, la cifra se situaría entre 1.600 y 2.400€.

Pero, incluso en estos cambios menores, hay que estar seguro de los detalles del trabajo a realizar.

¿Cuánto cuesta hacer una reforma de una vivienda en España?

Sin importar qué tipo de reforma hay que ejecutar, la gran pregunta es siempre la misma: ¿a cuánto ascenderá?
Los expertos indican que la respuesta se basará en tres variables:

• Los metros a reformar.
• La calidad de los materiales que se elijan.
• La zona en la que se hará.

Los precios varían por zona, debido al coste de vivir en una ciudad u otra, dicen desde Cronoshare. En grandes ciudades como Madrid o Barcelona, donde el coste de vida es mayor, los salarios y costes de la empresa de reformas son más elevados, explican los expertos.

El precio de realizar una reforma integral en Madrid puede ascender entre 28.454 y 48.087 euros. La zona de la ciudad también puede condicionar el precio. En Barcelona puede situarse entre los 26.422 y 44.654 euros. Mientras que en Sevilla puede variar entre los 17.426 y 29.451 euros, según el portal inmobiliario.

Respecto a la compra de materiales, suele ser conveniente dejarla en manos del profesional, ya que puede obtener importantes descuentos de los proveedores, recomienda Ferruses.

No se debe ahorrar en las partidas que van a quedar para siempre y que son esenciales en el confort, por ejemplo, las instalaciones de ventilación, calefacción o la carpintería exterior. “También recomendaría no escatimar en los detalles finales, esos que cada día tocas y te transmiten la calidad y calidez por la cual empiezas todo este proceso”, añade el profesor de la CEU- UCH.

Una práctica en alza

Las reformas de viviendas en España viven uno de sus mejores momentos. Tras un primer acelerón como consecuencia de la pandemia y los confinamientos que obligaron a la población a pasar muchas más horas en sus hogares, el sector ha consolidado su avance.

Según datos de la patronal de las distribuidoras de materiales de construcción (Andimac), estima que en 2024 se reformarán 1,8 millones de viviendas, solo un 1% más que en 2023. Se espera que las ayudas europeas para llevar a cabo reformas que mejoren la eficiencia energética de los hogares mejoren estas cifras.

En ese sentido, de los 25,2 millones de viviendas que hay en el país, más de la mitad necesitan alguna reforma para mejorar y ser más eficientes, según las estimaciones del Green Building Council España.