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Hipotecas Act. 10 nov 2016

El mercado inmobiliario despierta de su letargo en España durante 2015

vivienda casa recurso

Tras tiempos muy difíciles para el mercado inmobiliario en España, 2015 se ha consolidado como el punto de inflexión para el sector. La entrada del nuevo año nos permite echar la vista atrás y comprobar que la estabilización económica ha sido la gran protagonista de los últimos doce meses. Una situación que como se refleja en el último Flash Inmobiliario de BBVA Research ha tenido importantes consecuencias para el mercado de la vivienda, que ha despertado del letargo en el que llevaba sumido casi ocho años.

Demanda y financiación, claves en 2015

La reactivación del empleo, unida a la recuperación de la confianza de los consumidores ha permitido afianzar el incremento de la compra de viviendas. Según los datos del Consejo General del Notariado solo en octubre se produjeron algo más de 35.000 operaciones y en los diez primeros meses de 2015 las transacciones de viviendas superaron en un 10,3% a las del mismo periodo del año anterior. Una tendencia que nos permite estimar que diciembre concluirá con un volumen de ventas total en el entorno de las 400.000 viviendas. Un ritmo que los expertos prevén que se mantendrá en 2016.

Sin embargo, el crecimiento de la compraventa de viviendas no habría sido posible sin la apertura de la financiación. Datos del Consejo General del Notariado cifran en un 26,7% el incremento del número de hipotecas concedidas por las entidades financieras entre enero y octubre de 2015 con respecto al mismo periodo del año anterior.

Asimismo, gracias al crecimiento de la demanda y a la favorable evolución del mercado del suelo (la superficie vendida aumentó más de un 72% interanual en el tercer trimestre de 2015) la construcción se ha reactivado. Así lo demuestran los visados concedidos para la iniciación de nuevas promociones entre enero y octubre del pasado año, que han superado en un 29,2% los firmados en el mismo periodo de 2014.

En octubre se produjeron algo más de 35.000 operaciones y en los diez primeros meses de 2015 las transacciones de viviendas superaron en un 10,3% a las del mismo periodo del año anterior».

Además, el incremento del consumo de cemento o la mejora de los datos del mercado de trabajo en el ámbito de la construcción también son reflejo de la buena marcha que ha comenzado a mostrar el sector inmobiliario.

La vivienda estabiliza su precio.

Esta transición, que comenzó a finales de 2014 y que se ha consolidado a lo largo 2015, se ha podido observar también en la evolución de los precios de la vivienda.

Los datos del Ministerio de Fomento y del Instituto Nacional de Estadística (INE) dan cuenta de ello. Así, según Fomento, el precio medio de vivienda se situó en 1.476 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual del 1,4% y cuatro trimestres consecutivos de crecimiento.

Asimismo, los precios en la vivienda usada aumentaron un 4,5% interanual, mientras en obra nueva el repunte se situó en el 4,3%, según el índice de precios de la vivienda del INE.Cifras que en cualquier caso se deben analizar con detenimiento en cada comunidad autónoma, ya que el desarrollo de los diferentes mercados regionales ha evolucionado a distintas velocidades.

En Baleares el precio aumentó un 8,9%, seguida de Madrid (6,9%) y Cataluña (6,1%). Por el contrario, en Asturias, La Rioja o País Vasco apenas ha avanzado un 1%.

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