BBVA México ve oportunidad de inversión estratégica en las FIBRAs

Como un motor esencial para el desarrollo del mercado de capitales en el país, el sector inmobiliario —mediante los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs)— ofrece una vía para la inversión indirecta en diversas propiedades que producen rentas, tales como oficinas, naves industriales, complejos hoteleros y centros comerciales.

El panel “La oportunidad FIBRAs: mercado y estrategia de inversión”, abrió con la participación de Eduardo Olazabal, director asociado de Índices de Bolsas de Valores Globales de S&P Dow Jones Indices, quien ofreció una visión técnica clave sobre el desempeño del mercado al presentar los objetivos y la metodología del Índice S&P/BMV FIBRAS.

Este indicador es fundamental para los inversionistas, ya que su objetivo es medir el desempeño de las FIBRAs con mayor tamaño y liquidez (facilidad para comprar y vender certificados) en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). Gracias a su metodología, basada en criterios técnicos de mercado, Olazabal proporcionó el marco de referencia necesario para que las personas comprendan cómo se evalúa el éxito y la solidez de estos fideicomisos frente a otros activos.

Francisco Chávez, analista jefe de FIBRAs de BBVA México, compartió un análisis sobre la salud actual del sector, destacando que, pese a los entornos económicos complejos, las FIBRAs han superado el comportamiento del Índice de Precios y Cotizaciones (IPC), el cual es el indicador principal que mide el desempeño de las empresas más grandes y líquidas en la BMV.

El precio actual de las FIBRAs en el mercado está por debajo del valor comercial

Uno de los puntos clave del análisis de Chávez fue el concepto de valuación. El experto explicó que el sector cotiza actualmente con un descuento del 16% respecto a su Valor Neto de los Activos (NAV, por sus siglas en inglés). Esto significa que el precio actual de las FIBRAs en el mercado está por debajo del valor comercial (neto de deuda) de las propiedades que poseen, lo que representa un punto de entrada atractivo para el inversionista de largo plazo. Chávez reafirmó que, con una perspectiva operativa positiva para los próximos 12-18 meses, el sector mantiene una tendencia favorable.

Iván Enriquez, de BBVA Asset Management México, profundizó en el perfil del inversionista, definiendo a las FIBRAs como un "activo híbrido". Esta característica es esencial para entender su atractivo: por un lado, funcionan como un instrumento de deuda, ya que ofrecen rentas estables y constantes (similares a los intereses de un préstamo); por otro, actúan como renta variable, pues su precio puede apreciarse en el mercado bursátil.

Para Enriquez, esta combinación sumada a una baja correlación con otros activos tradicionales, convierte a las FIBRAs en una herramienta ideal para diversificar carteras y reducir riesgos. Asimismo, destacó positivamente la evolución en el gobierno corporativo de estos fideicomisos, resaltando que la creciente participación de miembros independientes y la internalización de asesores han fortalecido la confianza de los inversionistas.

Al participar en este foro, BBVA México consolida su papel como un referente financiero que provee datos técnicos y precisos a los inversionistas. Esta labor no solo apoya la toma de decisiones estratégicas, sino que también impulsa la comprensión de activos esenciales que dinamizan la economía nacional.

El encuentro fue celebrado en la sede de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) como parte de la Segunda Edición Conecta FIBRA, un evento organizado conjuntamente por Grupo BMV, S&P Dow Jones Índices, AMEFIBRA y BBVA Asset Management México, reuniendo a los principales referentes del sector inmobiliario y financiero del país.