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Vivienda 18 oct 2019

Mitos alrededor de la compra de una vivienda

Tomar la iniciativa de comprar o rentar una vivienda es, sin duda, una decisión financiera importante que implica la búsqueda de un lugar que se ajuste al presupuesto, la zona, la cercanía al lugar de trabajo y el estilo de vida. Sin embargo, ¿cómo saber si la compra de una casa es la  mejor decisión?

El estudio Situación Inmobiliaria México de BBVA Research refiere que el centro del país ha sido la ubicación preferida por las familias para comprar una vivienda, estando a la cabeza la Ciudad de México y el estado de Nuevo León. Estos dos estados son los que tienen las viviendas con mayor valor del país, por lo que va aparejado que tengan la hipoteca promedio más alta, y que acumulen más del 60% del total del portafolio bancario.

Mitos sobre la compra de un inmueble

Si bien existen muchos mitos con respecto a comprar una casa o departamento, la Comisión Nacional para la Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF), enumera algunos de los principales que existen alrededor de este tema:

Mito 1: es mejor comprar. Tal vez suene como una opción obvia y la más viable, sin embargo, para tener certeza en este punto, es necesario evaluar la situación financiera por la que se esté pasando ya que si el ahorro en principio no es suficiente para cubrir un enganche o gastos que la documentación vaya generando, ésta no sería la mejor opción. También  se debe de pensar que la compra de un inmueble compromete a largo plazo una parte de los ingresos.

Mito 2: las instituciones financieras prestan dinero para cubrir la totalidad de la vivienda. Los bancos no otorgan el 100% sobre el valor del inmueble. Primero realizan distintas evaluaciones entre ellas, la capacidad de pago o la revisión del valor de la vivienda para determinar el monto a prestar.

Mito 3: un crédito hipotecario es un proyecto a largo plazo y no  puede ser flexible. Las instituciones brindan facilidades para hacer frente a los pagos, como adelantar mensualidades para cubrir el monto antes del plazo pactado .

Mito 4: en caso de perder el empleo, también se pierde el inmueble. La mayoría de los créditos hipotecarios cuentan con seguro de desempleo que ayuda temporalmente a enfrentar este tipo de eventualidades.

Mito 5: los créditos hipotecarios son para personas con empleos formales. Si bien es más sencillo adquirir un crédito teniendo un trabajo formal,  también se pueden comprobar ingresos ya sea con recibos de honorarios o facturas.

La renta

De acuerdo con el Informe del Mercado Inmobiliario 2018 del portal inmobiliario Lamudi, las entidades con mayor preferencia de renta son la Ciudad de México con el 20.6% y Querétaro con el 11.9%. Otro portal  señala que, con base en sus  datos a septiembre de 2019, en la Ciudad de México el tipo de oferta de propiedades residenciales en renta, 78% corresponde a departamentos con antigüedad menor a cuatro años, cuyo costo de renta promedia en $19,450 pesos y  22% a casas, cuyas rentas alcanzan en promedio $32,518 pesos.

Lo ideal es que antes de comprar se analicen diferentes opciones de créditos hipotecarios, como los de BBVA que cuenta con una gran oferta de créditos para adquirir un nuevo hogar para cada estilo de vida,  hacer la comparación con el costo de la renta que se paga o que se va a pagar que incluya su incremento anual y revisar las finanzas personales.

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