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Inmobiliario 02 may 2019

Oficinas ‘boutique’: un mercado al alza entre profesionales independientes

El mercado de oficinas ‘boutique’ sigue creciendo en Lima, lo que demuestra el gran potencial de los espacios de entre 20 m² y 100 m² en la capital. Los distritos de Miraflores y Surco han sido los pioneros en la construcción de estas oficinas, pero el interés de las constructoras se está trasladando también a Magdalena, Barranco, Pueblo Libre y Lince.

Fernando León, subgerente de Producto Hipotecario y Promotor de BBVA Continental, es optimista respecto al desempeño de las oficinas ‘boutique’ en el mercado inmobiliario.

“Desde que lanzamos el Préstamo Comercial Mi Oficina en el año 2016, hemos tenido un crecimiento sostenible de colocaciones. El mercado está respondiendo mejor de lo que esperábamos y creemos que seguirá en esa línea de crecimiento en lo que va del año, tomando en cuenta, además, que existe un crecimiento sostenible de profesionales independientes en busca de oficinas pequeñas”, explicó León.

Respecto a la demanda, el ejecutivo de BBVA Continental comentó que viene por el lado de profesionales independientes como odontólogos, arquitectos y abogados. “Se trata de profesionales que no necesitan grandes espacios para ejercer su profesión o negocio, pero sí requieren de las comodidades que puede brindar un proyecto de oficinas boutique, como las salas de usos múltiples, salas de reuniones, comedor, estacionamiento para sus clientes, además de contar con una ubicación cerca a sus clientes o el mercado donde se desarrolla su negocio”, apunta León.

BBVA Continental fue el primer banco del sistema financiero peruano que contó con un préstamo comercial para la compra de oficinas, dirigido a profesionales independientes y dependientes. “Este préstamo, además, cuenta con los beneficios de un crédito hipotecario como cuota comodín (dejar de pagar una cuota) y cambio de fecha de pago. Financiamos hasta el 70% del valor de la oficina y se puede pagar hasta en 10 años”, refiere el ejecutivo.

“Financiamos hasta el 70% del valor de la oficina y se puede pagar hasta en 10 años”

Algunos expertos consideran que el Estado debería generar beneficios tributarios que incentiven la compra de oficinas en el sector independiente, pero, según León, la tarea más importante está por el lado del sector financiero que debería contar con más productos para atender esta demanda.

“Nosotros creemos en que el mercado de oficinas ‘boutique’ seguirá creciendo. Por ello, estamos en constante revisión y mejora de nuestros procesos para atender de la mejor manera y con los mejores beneficios a nuestros clientes promotores y finalistas. Actualmente, contamos con seis proyectos inmobiliarios de ese formato”, finalizó el representante del banco.

A inicios de año existía una oferta de 1.750 oficinas ‘boutique’ en el mercado y la proyección alcanzaba las 2.100 oficinas debido a la incorporación de tres nuevos proyectos. Fuentes del sector inmobiliario estiman que en el 2019 se generará una inversión de por lo menos US$ 10 millones.

Aquí se puede conocer el catálogo de oficinas de BBVA Continental.

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