Es un buen momento para pronosticar sobre lo que deparará 2017 para el mercado de la vivienda. Las previsiones y vaticinios de los expertos parecen indicar que todo gira bajo una misma dirección: el sector residencial continuará por la senda positiva rumbo a la normalización. Esta fue una de las conclusiones del XIX Encuentro sectorial del mercado de la vivienda organizado por Cesine ‘Vivienda 2017: De la recuperación al crecimiento sostenible’, en la que reconocidos expertos en la materia debatieron sobre el presente y futuro del mercado residencial y sobre los retos pendientes de la vivienda y la creación de valor inmobiliario.

En el encuentro participó Pablo Lafarga, director Comercial y Marketing de Anida que, con su ponencia “El stock de vivienda y suelo: nuevos nichos para la promoción en el ámbito residencial”, puso de manifiesto las positivas perspectivas para este año, destacando que la economía seguirá creciendo durante 2017, aunque a tasas más moderadas, llegando a crear unos 450.000 empleos.

Pablo Lafarga durante su intervención en el XIX Encuentro sectorial del mercado de la vivienda ‘Vivienda 2017: De la recuperación al crecimiento sostenible’.

En este sentido, la suave tendencia al alza del mercado se verá reflejada, sobre todo, en los precios, un condicionante capital para el sector. El Servicio de Estudios del área Real Estate de BBVA espera que el coste de la vivienda suba un 3% en 2017, un porcentaje que pondera un crecimiento sostenido y sano de la cotización de los pisos.

La economía seguirá creciendo en 2017, aunque a tasas más moderadas (+2,7%), lo que asegura la creación de unos 450.000 empleos

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Pablo Lafarga, quien señaló que la venta de vivienda se mantendrá fuerte durante el próximo año, también hizo hincapié en que las ventas se recuperan en todas las comunidades autónomas pero a ritmos muy diferentes. Por ejemplo, Madrid, Cataluña, Valencia y Andalucía son las que experimentan la mayor parte de la recuperación.  Sin embargo, se han identificado “ciudades secundarias” en las que existe demanda de obra nueva insatisfecha, principalmente en el arco mediterráneo y en la Costa del Sol. De hecho, la unidad inmobiliaria de BBVA ha promovido y está promoviendo operaciones en Bilbao, Pamplona, Córdoba, Almería, y está llegando a acuerdos en Torremolinos, Estepona, Tarrasa o Mataró, entre muchas otras. “Esta situación inmobiliaria nos hace pensar que hay que encontrar la demanda porque hay comprador y hay mercado”, aseguró el directivo de Anida.

“Aunque las ventas se recuperan en todas las comunidades autónomas, Madrid, Cataluña, Valencia y Andalucía son las que soportan la mayor parte de la recuperación

Por su parte, José María García Gómez, director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, incidió en que se está generando economía productiva, empleo más cualificado, inversiones y se está ayudando a la sociedad. “La vivienda está recuperando el pulso y se prevé que el ritmo de inversión crezca en torno a dos dígitos, por lo que solo los que estén bien preparados serán capaces de atraer esa inversión y generar oportunidades para los ciudadanos”. Además, insistió en que Madrid debe convertirse en un escaparate atractivo para los inversos extranjeros. “El sur de Europa es un espacio moderno y con excelente calidad de vida, por lo que debemos animar a que las empresas se asienten y establezcan sus negocios”, destacó García Gómez.

En cuanto a las compraventas, la construcción de nuevas viviendas y la firma de hipotecas seguirán incrementándose, destacando que el sector inmobiliario se sitúe próximo a la estabilización durante 2017, en niveles que se consideran normales.

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“El sur de Europa es un espacio moderno y con excelente calidad de vida, por lo que debemos animar a que las empresas se asienten y establezcan sus negocios

La iniciación de vivienda sigue creciendo y se espera que continúe haciéndolo en 2017. Es más, la sobreoferta deja de ser un problema para el mercado. 2016 finalizó con una sobreoferta estimada de 368.000 viviendas, lo que representó sobre el 1,4% del parque de viviendas y, a partir de 2017, el stock de viviendas nuevas sin vender se situará por debajo del stock friccional (1,5% del parque), por lo que en términos agregados, el exceso de vivienda dejará de ser un inconveniente.

Para finalizar, el director Comercial y Marketing de Anida hizo hincapié en el crecimiento del precio de la vivienda por segundo año consecutivo. “Anida y BBVA quieren ser partícipes de dicho crecimiento, liderar el sector y trabajar con promotores locales para tratar de incrementar el negocio, siempre bajo la premisa de la profesionalidad y responsabilidad. Queremos formar parte de esta película sobre la creación del nuevo mercado inmobiliario residencial y queremos hacerlo con vosotros”, concluyó Pablo Lafarga.

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