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Venta de vivienda 12 sep 2018

Si vendo mi casa, ¿qué pasa con el seguro del hogar?

¿Qué ocurre cuando se vende una casa que está asegurada? ¿Se cancela el seguro? ¿Devuelve la aseguradora la parte de la prima no consumida?

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Si tu inmueble está asegurado con una póliza de hogar y decides venderlo te interesará saber que seguramente podrás recuperar la parte de la prima no consumida.

Fíjate bien en la letra pequeña de tu póliza porque en el apartado de condiciones del contrato se indican los gastos que debes soportar como cliente y las compensaciones que tendrías derecho a recibir como consecuencia de su finalización anticipada.

Ten en cuenta también que el Banco de España reconoce en su circular 5/2012 el derecho del particular a recuperar la parte de la prima no consumida, aunque si se han dado partes de siniestro en el año en curso las aseguradoras suelen alegarlo como motivo de no devolución.

Subrogación de hipoteca

En el caso de que se trate de una subrogación de la hipoteca (es decir, cuando el nuevo dueño la asume) y tuviera un seguro de hogar vinculado, éste será traspasado al nuevo propietario, al igual que la hipoteca, por lo que será él quien nos pague la parte de la prima no consumida. Eso sí, como vendedores de la propiedad tendremos la obligación de informar (en un plazo de 15 días) al nuevo dueño de la existencia de la póliza y a la aseguradora de la venta del inmueble y la póliza.

Es entonces cuando la aseguradora puede oponerse o declarar su conformidad con el cambio de tomador. Para el supuesto de que lo rechace, tenemos derecho a que la aseguradora nos restituya la parte de la prima no utilizada, según prevé el artículo 35 de la Ley de Contratos de Seguro.

También existe la posibilidad de que el nuevo dueño de la vivienda decida contratar un préstamo hipotecario distinto o que decida contratar una póliza de hogar con otra compañía. En ambos supuestos la póliza se cancela tras la notificación y la aseguradora tiene que devolver el periodo no consumido. Aunque pueda dar cierta pereza reclamarlo, ¡no dejes de hacerlo!

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