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Economía Act. 24 abr 2018

Sube el precio de la vivienda: ¿Es el momento de contratar una hipoteca?

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Tras años de dura crisis para el sector inmobiliario, que acumuló caídas en los precios de la vivienda durante un lustro, el mercado comienza a subir de forma sostenida e incluso en algunas zonas de forma muy intensa.

La mejoría de la economía nacional, una menor tasa de desempleo, el mayor optimismo de los consumidores y la entrada en el mercado inmobiliario de numerosos inversores extranjeros están impulsando con fuerza las ventas de vivienda en España, con la consecuente subida de precios de los inmuebles.

El año pasado, el precio de la vivienda aumentó un 4,7%, según el Instituto Nacional de Estadística, y se espera que este año esa subida sea todavía mayor, sobre todo en las grandes ciudades y en algunas zonas turísticas.

Este cambio de tendencia anima a entrar de nuevo en el mercado inmobiliario a muchos españoles, ya sea como primera vivienda o como vivienda vacacional. Y naturalmente, se suscriben más créditos hipotecarios para pagar los inmuebles adquiridos.

¿Conviene contratar una hipoteca?

Ante la duda de si embarcarse en un proyecto de tantos años como una hipoteca, lo primero que hay que saber es que el préstamo siempre estará respaldado por el valor del inmueble, que en estos momentos ha entrado en una fase alcista por lo que se puede tener una garantía sólida para afrontar la deuda.

A favor de contratar la hipoteca también juega que los tipos de interés oficiales siguen en mínimos históricos y no se prevén grandes movimientos en este dato en los próximos años, lo que quiere decir que las hipotecas siguen siendo muy baratas en España, con un índice euríbor de referencia que se muestra en niveles mínimos. Ante esta situación, las hipotecas de tipo variable siguen siendo la opción preferida por los españoles, aunque las de tipo fijo se están haciendo un hueco entre los consumidores.

¿Qué hipoteca se adapta mejor a cada necesidad?

No obstante, conviene hacer bien los números antes de suscribir una hipoteca y escuchar atentamente el asesoramiento del banco al respecto. Un aspecto muy importante es que el coste mensual de la hipoteca debe ser inferior al 40% del salario mensual neto.

También es muy aconsejable no contratar hipotecas cuyo importe supere el 80% del valor del inmueble que se va a comprar.

Otro aspecto importante es controlar los gastos asociados a la hipoteca, como los gastos de constitución, tasación o seguros, así como la fiscalidad que habrá que afrontar, especialmente el IVA en el caso de compra de un piso nuevo.

Asimismo, se debe estudiar cuidadosamente la zona donde se ubica el inmueble, ya sea para vivienda, vacaciones o inversión, e intentar prever cómo va a evolucionar el precio en el barrio en los próximos años respecto a otras zonas de la misma localidad.

Un último consejo: No precipitarse, hay que evaluar bien la vivienda que se quiere adquirir, su precio y las condiciones de la hipoteca, y tras un análisis detallado, dejándose asesorar, tomar la decisión más conveniente.

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