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Compra de vivienda 10 ene 2017

Aumenta la edificación residencial y se modera la venta de viviendas

En el Observatorio Inmobiliario de España se analizan los datos relevantes para el sector inmobiliario de los últimos meses. En esta ocasión el Servicio de Estudios y el área de Real Estate de BBVA apuntan hacia una moderación de la evolución de las ventas, aunque las tendencias de crecimiento anual de venta de viviendas son positivas. También señalan un aumento de actividad en la construcción y en los precios.

Según los datos del Consejo General del Notariado (CIEN), la venta de viviendas se contrajo en octubre, cayendo el 7,4 %, una vez corregida la estacionalidad propia del mes. En términos interanuales las ventas fueron un 1,7 % inferior a octubre de 2015 debido al descenso de la venta de viviendas nuevas (-10,9 %) ya que la de viviendas usadas creció el 0,9 % interanual. Con esto se mantiene la tendencia de moderación de las ventas residenciales de  los últimos meses. Aun así, el acumulado de los diez primeros meses del año muestra un crecimiento interanual de las ventas del 12,6 %, elevándose hasta las 366.050.

Por su parte, los pilares en los que se sustenta la demanda residencial siguen mostrando un buen comportamiento: la creación de empleo sostenido y unas condiciones financieras que se mantienen excepcionalmente laxas (el número de afiliados creció un 3,1 % interanual en diciembre y el tipo de los préstamos libres para la adquisición de vivienda de hogares en el mes de noviembre se situó en el 2,32 %).

Además, el optimismo respecto a la evolución de la economía entre los consumidores sigue creciendo y aún será mayor durante el año que acaba de empezar.

https://www.bbva.com/es/bbva-vivienda-casas-menos-50-000-euros/Crece el flujo hipotecario

El Observatorio Inmobiliario de España indica que, tras varios meses de caídas interanuales, el flujo hipotecario vuelve a crecer. El volumen de nuevo crédito concedido a las familias para la adquisición de vivienda repuntó un 6,7 % interanual en noviembre, y abandona la parte negativa del efecto base en 2015 derivado de las refinanciaciones tras la eliminación de las cláusulas suelo por parte de algunas entidades. Si se elimina el efecto de las renegociaciones, las nuevas operaciones de crédito vivienda acumulan en los 11 meses de 2016 un crecimiento interanual del 21,5 %.

En cuanto a los precios de las viviendas, según el Índice de Precios de la Vivienda del INE, volvieron a crecer en el tercer trimestre del año 2016, encadenando diez trimestres consecutivos de crecimiento.

Por comunidades autónomas, los precios crecieron en prácticamente todas las regiones, aunque volvió a observarse una elevada heterogeneidad. Los mayores crecimientos interanuales fueron los de Madrid (7,8 %), Cataluña (6,6 %) y Baleares (5,4 %). Por el contrario los menores crecimientos se observaron Asturias (0 %), Cantabria (0,7 %) y Murcia (0,7 %).

El Observatorio Inmobiliario de España recoge el repunte de los visados de obra nueva en octubre, antesala de un incremento de la edificación residencial. En octubre se visaron 5.294 nuevas viviendas, el 43,0 % más que hace un año. Así, entre enero y octubre de 2016 se firmaron 53.050 visados, un incremento interanual del 33,2 %. La evolución de los permisos sugiere que tanto constructores y promotores manejan expectativas positivas y auguran una mayor actividad en los próximos meses. El resto de indicadores de la oferta también ha tenido una buena evolución en los últimos meses. El empleo en la construcción creció, en promedio mensual, el 0,2 % en los dos últimos meses de 2016, por encima del 0,1 % del total de la economía. Además, el Indicador de Clima de la Construcción en noviembre mejoró en 9,5 puntos respecto del mes de octubre (-45,1 de octubre frente a -35.6 de noviembre). Finalmente, el consumo de cemento también mejoró en noviembre y encadena tres meses de mejora.

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