BBVA México y FINSA firman alianza para impulsar el crecimiento del sector industrial en el país

BBVA México y FINSA unieron sus capacidades para impulsar el crecimiento del sector industrial en el país. El acuerdo que alcanzaron otorga financiamiento para la compra de propiedades del desarrollador industrial, sin que éste pierda el control operativo sobre los inmuebles, a través de un instrumento llamado Sale and Lease Back (S&LB). Con la firma de esta alianza, el banco proyecta elevar su cartera de activos alrededor de 10,000 millones de pesos (mdp).

BBVA México el Banco que más invierte en Bienes Raíces

La institución financiera es el principal otorgador de crédito en materia de Bienes Raíces. Al cierre de 2024 financió 44,000 mdp al sector industrial y canalizó 41,000 mdp en créditos para FIBRAs. Lo anterior por medio de ejecutivos de la Banca de Empresas e Instituciones, que atienden a alrededor de 16,000 empresas en territorio nacional.

FINSA es uno de los principales desarrolladores industriales del país, cuenta con 48 años de experiencia, tiene la mayor cobertura en el país con 28 parques industriales y más de 70 ubicaciones a nivel nacional. Además, cuenta con más de 3.7 millones de metros cuadrados bajo arrendamiento y administración.

Propiedades industriales en los principales mercados del país

La alianza entre BBVA México y FINSA se enfoca en ofrecer alternativas de financiamiento a empresas con propiedades industriales en los principales mercados del país, incluyendo los estados de Baja California, Chihuahua, Tamaulipas, Nuevo León, Coahuila, Jalisco, Estado de México, Ciudad de México, Puebla, Querétaro, Aguascalientes y Guanajuato, entre otros.

De acuerdo con el reporte Situación Inmobiliaria México de BBVA México, correspondiente al primer semestre de 2025, el sector industrial ha mantenido un crecimiento sólido impulsado por la edificación, que al cierre de 2024 mostró un aumento del 6.9% anual, a pesar de una desaceleración general en la economía nacional. Esta expansión ha sido respaldada por el dinamismo de la demanda de espacios industriales y una mayor colocación de crédito para desarrollos de vivienda y uso productivo.

BBVA Research anticipa que, aunque el sector podría enfrentar retos en 2025 debido a la menor demanda global y a ajustes en política pública, la tendencia de inversión en infraestructura industrial -clave para el Nearshoring- seguirá siendo un motor relevante para el país.

La edificación comercial registró crecimiento en el país

Esta tendencia se confirmó en febrero de 2025, ya que con cifras anualizadas la edificación comercial mostró un crecimiento de 11.6% al compararlo con febrero de 2024, por lo que a pesar de los retos se observa que se mantiene la confianza en la renta de espacios industriales y comerciales.

Con base en datos de la empresa global de servicios inmobiliarios y estrategias de inversión inmobiliaria JLL, la tasa de disponibilidad en la zona norte del país es de solo 5%, con un crecimiento anual de precios de 11.7%. A nivel nacional, la vacancia se sitúa en 6%, mientras que los precios de renta crecieron en 2024 a un ritmo de 13.7% anual, lo que favorece a este modelo de negocio.

De acuerdo con la Banca de Empresas e Instituciones de BBVA México, el tamaño del mercado industrial en el país se estima en 100 millones de metros cuadrados, con un valor aproximado de 76,000 millones de dólares (mdd).

Esta alianza estratégica signada por Jaime Ortega Madrid, director Divisional Noreste de BBVA México y Sergio Argüelles González, Presidente y CEO de FINSA, no solo fortalece el dinamismo del sector industrial mexicano, sino que también posiciona al país como un destino clave para la inversión inmobiliaria. Con un enfoque en la innovación financiera y el crecimiento sostenible, ambas instituciones están comprometidas a impulsar el desarrollo económico en los principales polos industriales, ofreciendo soluciones que maximizan el valor para las empresas y contribuyen al futuro próspero de México.