Crédito hipotecario verde vs. hipotecario tradicional: ¿cuál conviene más al comprar una vivienda?

El mercado de créditos hipotecarios verdes continúa creciendo en el Perú. Aunque todavía representa una parte menor del financiamiento de una vivienda, el interés por este tipo de préstamos aumenta conforme más compradores valoran el ahorro y la eficiencia asociados a las viviendas sostenibles.

En BBVA en Perú, el Crédito Hipotecario Verde representó alrededor del 9% de la facturación hipotecaria del banco durante el 2025, participación que se mantiene en el primer trimestre del 2026. El avance responde, principalmente, a una mayor oferta de proyectos sostenibles y a compradores que buscan optimizar sus gastos en el largo plazo.

Pero, ¿qué diferencia realmente a un crédito hipotecario verde de uno tradicional?

Tasa preferencial

A diferencia de un préstamo hipotecario convencional, el crédito hipotecario verde está destinado a financiar viviendas que cuentan con certificaciones sostenibles, como EDGE o LEED, estándares internacionales que garantizan una mayor eficiencia en el uso de agua y energía.

Además, este tipo de financiamiento suele ofrecer condiciones más competitivas. Según María Pia Castro, Enterprise Financing Discipline Leader de BBVA en Perú, la diferencia de tasa frente a un crédito hipotecario tradicional puede alcanzar aproximadamente 0,15% anual.

Aunque parezca una variación pequeña, en un crédito a 25 años puede traducirse en un costo total alrededor de 1,3% menor frente a un préstamo hipotecario convencional.

Sin embargo, Castro señala que el principal beneficio no está únicamente en la tasa. “El mayor valor está en la eficiencia energética asociada a los proyectos sostenibles”, explica.

Menores gastos para las familias

Las viviendas sostenibles están diseñadas para reducir el consumo de recursos mediante iluminación LED, sistemas de ventilación eficientes, mejor aislamiento térmico y dispositivos ahorradores de agua.

En la práctica, esto permite disminuir los gastos mensuales en servicios básicos, un factor cada vez más valorado por las familias al momento de comprar una vivienda.

Además, una menor tasa hipotecaria también impacta en la cuota mensual del crédito, facilitando que más personas puedan acceder al financiamiento.

Mercado en crecimiento

Aunque la demanda por este tipo de financiamiento avanza, la disponibilidad de proyectos certificados todavía es limitada en el mercado peruano.

“Los proyectos certificados hoy son todavía una minoría dentro del total de proyectos que financiamos. Sin embargo, vienen creciendo por encima del mercado”, sostiene María Pía Castro.

Actualmente, la mayor oferta de viviendas sostenibles se concentra en distritos como San Isidro, Surco, San Borja, Jesús María, Magdalena y San Miguel, aunque el sector proyecta una expansión gradual hacia otras regiones del país.

Crédito Hipotecario Verde BBVA

Por su parte, BBVA impulsa el acceso a viviendas sostenibles a través de su Crédito Hipotecario Verde, orientado a clientes que buscan adquirir inmuebles con certificación ambiental.

Entre sus principales beneficios destacan:

• Tasas preferenciales frente a un crédito hipotecario tradicional.
• Menor costo total del financiamiento en el largo plazo.
• Acceso a viviendas más eficientes en consumo de agua y energía que permite reducir gastos mensuales en servicios básicos.

La entidad financiera afirma que muchos clientes acuden al banco buscando un crédito hipotecario convencional; sin embargo, al conocer los beneficios de una vivienda sostenible, encuentran una alternativa que combina ahorro, eficiencia y mejores condiciones financieras.

En un contexto donde las familias priorizan cada vez más el control de gastos y la eficiencia del hogar, el crédito hipotecario verde comienza a consolidarse como una opción cada vez más atractiva frente al financiamiento tradicional.