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Vivienda 05 mar 2018

El precio de la vivienda se revaloriza

Poco a poco los resultados positivos del sector se van traduciendo en la revalorización de la vivienda. Su venta permaneció prácticamente estable por segundo mes consecutivo a final del pasado año. Y además se produjo una leve corrección de la firma de visados en el 4T17. También los primeros datos de 2018 son positivos para el sector: el nuevo crédito hipotecario creció y los costes financieros se mantienen en mínimos.

La estabilización de las ventas es un hecho, tal y como se desprende de los datos del Consejo General del Notariado de diciembre, mes en el que se vendieron algo menos de 49.000 viviendas, el 0,1% menos que las transacciones del mes de noviembre. Así, se puso fin a un trimestre en el que la venta residencial se contrajo el 3,1% t/t (CVEC), el primero tras varios periodos de crecimientos consecutivos. 2017 concluyó con 532.726 transacciones, lo que supuso un incremento anual del 15,6%, ligeramente superior al mostrado en el año anterior (14,0%).

Por otra parte los datos de empleo también permiten continuar con el optimismo ya que en febrero la afiliación a la Seguridad Social experimentó un incremento del 0,3% m/m.

2018 arranca con datos positivos para el mercado hipotecario

El hecho de que las familias estén menos endedudadas, en un contexto en que las perspectivas son positivas entorno a la economía en general y al sector residencial en particular, continúa favoreciendo la actividad hipotecaria.

Los primeros datos del año han sido positivos para el mercado hipotecario. De hecho, el tipo de interés estrenó 2018 en el entorno del 2%, tal y como había despedido 2017. Además, el Euribor 12 meses correspondiente al mes de febrero se situó -0,19%, registrando un nuevo mínimo. De este modo, el coste de financiación sigue siendo atractivo para las familias.

Los datos de enero reflejan también crecimiento del nuevo crédito para adquisición de vivienda: esta partida creció el 19,4% interanual. El incremento fue del 13,9% si se excluyen las refinanciaciones, que en el primer mes del año se doblaron frente a las de enero de 2017 (Gráfico 2). Por su parte, según los datos del Consejo General del Notariado, en diciembre el número de nuevas hipotecas para la adquisición de vivienda se mantuvo invariable respecto al mismo mes de 2016. Con ello durante 2017 se firmaron 227.154 hipotecas, el 14,2% más que en el año anterior.

grafico 1 y 2 anida

Crecimiento desigual de los precios

El precio de la vivienda sigue creciendo. En los últimos tres meses de 2017 se situó en los 1.558,7 €/m2, el 3,1% más que en el 4T16. De este modo, el precio de la vivienda ha cerrado el año con una revalorización media anual del 2,4%. Así, desde que alcanzara el mínimo en el 3T14 hasta el 4T17, ha aumentado el 7,1%.

Por comunidades autónomas, durante el 4T17 el mayor avance interanual del precio de la vivienda se produjo en Madrid (6,9%) y Baleares (6,5%), regiones en las que el crecimiento del precio se intensificó respecto al trimestre precedente. En Cataluña el crecimiento fue del 5,3% a/a, un incremento importante pero que, a diferencia de las dos regiones anteriores, fue menos intenso que el del 3T17. Relevantes fueron también los ascensos de Navarra y Canarias. Por el contrario, algunas comunidades autónomas registraron descensos interanuales en los precios: La Rioja (-1,8%), Castilla y León (-1,0%), Castilla-La Mancha (-0,8%) y Aragón (-0,1%) (Gráfico 3).

Según estos datos, en 2017 la revalorización del precio de la vivienda fue superior a la media nacional en Madrid, Cataluña, Canarias y Baleares. Por el contrario, los valores de tasación indican que, en términos medios, la vivienda se abarató respecto a 2016 en Aragón, Extremadura, Castilla y León, Murcia, Galicia, Castilla-La Mancha y La Rioja.

Crece la firma de visados en diciembre y mejora el empleo en la construcción

En términos globales, el año 2017 concluyó con la firma de 80.786 visados para iniciar nuevas viviendas, el 26,2% más que los aprobados en 2016. En concreto en diciembre la firma de permisos para iniciar nuevas viviendas cerró con 6.096 visados, el 5,0% (CVEC) más que en noviembre (Gráfico 4). Un incremento que sin embargo no fue suficiente para evitar concluir un trimestre negativo, ya que la intensa corrección del penúltimo mes del año llevó a que en el 4T17 la firma de permisos cayera el 1,0% t/t (CVEC ).

Esta evolución de los visados encaja con los resultados de afiliados a la Seguridad Social del sector de la construcción que volvieron a crecer en febrero (0,5% m/m), si bien, a una tasa algo más moderada que los meses anteriores. Por su parte, en diciembre el mercado de suelo incrementó el número de transacciones respecto al mes anterior, según los datos del Consejo General del Notariado. Con ello, 2017 concluyó con un aumento del 17,0% de las operaciones de compra de suelo respecto a 2016.

grafico 3 y 4 anida
Infografía observatorio Marzo

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