Seis aspectos que debes tener en cuenta antes de comprar vivienda
En el 2022 se vendieron cerca 234.592 viviendas en el país, según cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). Y para el 2023 se proyecta un crecimiento de 6,7% en la venta de casas y apartamentos, lo que indica que el tener vivienda propia sigue siendo uno de los sueños de muchos colombianos.
Si uno de tus propósitos de año nuevo es comprar casa, quédate y conoce los seis puntos que debes analizar antes de seguir adelante:
1. Tómate el tiempo de ver los proyectos:
Teniendo en cuenta la estratificación del 1 al 6 que rige en Colombia, la cual determina que en los niveles más bajos viven los ciudadanos que reciben subsidios en los servicios (agua, gas, luz), y que los más altos son quienes pagan esas ayudas con facturas superiores a su consumo, es verdad que se consiguen proyectos más económicos en ciertos sectores del país.
Incluso, un estudio de Ciencuadras.com determinó que vivir por fuera de las capitales cuesta hasta un 20% menos, por lo que es clave dedicar tiempo a ver viviendas nuevas y usadas antes de decidirse por una.
Ojo con la siguiente recomendación.
2. Disfrutar tu nuevo hogar o tenerlo como inversión:
Es clave analizar si vas a comprar para vivir ahí o si lo piensas arrendar. Por eso, si lo quieres comprar por ser económico, pero te queda lejos del trabajo, tal vez sea una buena opción arrendarlo. En este caso, te contamos que existe una fórmula que permite calcular la rentabilidad de la inversión y compararla con la que ofrecen otras alternativas, esta es:
Rentabilidad = Ingresos netos del alquiler / precio de la vivienda x 100
3. Revisa la viabilidad:
Hay preguntas que deberías hacerte antes de aventurarte en esta compra. ¿Tiene todo lo que necesito? ¿Las zonas comunes me convencen? ¿Si tiene o está en construcción el Salón comunal, gimnasio, y /o piscina? ¿Cómo son las vías de acceso? ¿Tiene buenas rutas? ¿Cuántos supermercados hay alrededor? ¿El trabajo te queda cerca? ¿Cuenta con instituciones educativas llámese, jardines colegios y/o universidades?
Un error común es comprar una vivienda en función de las necesidades que se tienen en el momento, sin embargo se trata de una decisión que hay que tomar con vista a futuro o largo plazo.
4. Calcula el presupuesto:
Teniendo resueltos los puntos anteriores deberás ponerte manos a la obra, usar lápiz y papel o tal vez una app para saber exactamente cuánto dinero necesitas. Así, sabrás cuánto dinero debes ahorrar, por ejemplo, para pagar la cuota inicial, los gastos notariales, la matrícula y otras cuotas de administación. Conoce más en nuestro artículo Ahorro para la vivienda.
5. Busca las mejores opciones para financiarlo:
Ver las tasas de interés, los abonos de capital y todas las arandelas que salen es importante a la hora de adquirir un crédito para tu vivienda. ¿Sabías que existen tres tipos de créditos para sacar tu casa propia? Crédito hipotecario, Leasing habitacional y Cesión hipotecaria.
6. Sé constante:
¡Ya tienes tu casa propia! Ahora lo más importante es disfrutar y cumplir con las cuotas pactadas.
Ñapa: revisa los subsidios que otorgan las cajas de compensación y el Gobierno. Este dinero te caerá muy bien al momento de pagar la cuota inicial.
¿Sabías de estos datos? Pues conocerlos facilitará la posición del comprador a la hora de encontrar su hogar ideal o al momento de negociar su precio.