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Vivienda 05 sep 2018

La venta y la iniciación de viviendas crecen en el ecuador del año

En junio la venta de viviendas y la firma de hipotecas evolucionaron positivamente y el comportamiento del crédito en julio apunta hacia nuevos incrementos. La iniciación de viviendas creció con fuerza en mayo y la superficie de suelo transada aumentó a finales del 2T18. Por su parte, el segmento no residencial se moderó en la primera parte del año.

El buen dato de junio pone fin a un trimestre plano en la venta residencial. Según los datos del Consejo General del Notariado, en junio se vendieron 54.164 viviendas, lo que supuso una variación del 0,2% respecto al mismo mes del pasado año. Tras corregir la estacionalidad y los efectos calendario de la serie (CVEC), la venta creció el 3,3% intermensual, recuperando la corrección experimentada en mayo. Así, el 2T18 cerró con un leve avance del 0,2% t/t.

La coyuntura ha seguido siendo favorable. La economía siguió creando empleo, aunque a tasas más moderas, los consumidores mantienen elevado el optimismo de la futura evolución de la economía y las condiciones financieras siguen siendo favorables.

La firma de hipotecas mostró una evolución positiva en junio, firmándose 24.379 préstamos, un 1,4% más que en el mes anterior. Además, los datos de nuevo crédito destinado a la compra de vivienda apuntan hacia futuros incrementos. Según los datos del Banco de España, las nuevas operaciones de crédito a hogares para compra de vivienda en julio crecieron el 15,1% a/a, el 24,5% sin tener en cuenta las refinanciaciones. Por su parte, los tipos de interés continúan en niveles de mínimos. El tipo de interés asociado los nuevos préstamos hipotecarios se situó en el 2,13% en julio, al tiempo que el Euribor de agosto se situó en torno al -0,17%.

Según el Ministerio de Fomento, en mayo se visaron 9.727 viviendas, el 16,2% más que en el mes anterior (CVEC), un avance que corrige la contracción observada en abril y que avanza una evolución positiva de los visados en el 2T18. El dinamismo del mercado laboral respondió a la evolución de la actividad constructora en el 2T18. Además, en julio y agosto, la afiliación en el sector fue positiva, creciendo a un promedio mensual del 0,4%, algo inferior al promedio de los últimos meses. Por su parte, el mercado del suelo registró una evolución favorable en mayo y junio y la superficie total vendida creció a un promedio mensual del 28,6%. Un aumento relevante pero insuficiente para superar el dinamismo del 1S17.

Pese al buen tono de los visados, los datos de Contabilidad Nacional Trimestral del INE reflejan una moderación del crecimiento de la inversión en vivienda en el 2T18, hasta el 0,3% t/t (CVEC), una evolución precedida por elevados incrementos en los dos trimestres anteriores (2,9% en promedio trimestral). Aun así, en términos interanuales la inversión residencial sigue siendo una de las partidas que más creció en el 2T18 (7,1%).

Por último el Observatorio Inmobiliario de España indica que la venta de inmuebles no residenciales se moderó en la primera parte del año. Según el Consejo General del Notariado, en los primeros cinco meses del año el número de nuevas transacciones de locales, naves industriales y oficinas ascendió a casi 25.000, un 2,1% superior al mismo periodo de 2017.

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