BBVA Research prevé una ligera contracción de las ventas de vivienda en 2023 y un incremento del precio del 2% en España
En los próximos meses la economía española afronta una situación de menor crecimiento (1,0% en 2023, 0,8 puntos porcentuales menos que lo previsto en julio), inflación más elevada y política monetaria más restrictiva. Por su parte, el exceso de ahorro acumulado por los hogares durante la pandemia (129.000 millones) ayudará a sostener el consumo y la inversión. Ante este escenario, las previsiones de BBVA Research indican una ligera contracción de las ventas de casas para el año que viene, aunque el nivel seguirá siendo elevado; una iniciación de viviendas, tras una corrección en 2022, que se estancaría en 2023 y un precio de la vivienda que registraría un crecimiento nominal en torno al 2%, lo que supone una corrección en términos reales (-2,4%).
La subida de tipos de interés, que coloca el euríbor a 12 meses alrededor del 2,6% en octubre, requerirá a los hogares un mayor esfuerzo para comprar una vivienda. Sin embargo, este incremento tiene lugar en un contexto de menor carga financiera para las familias que en la anterior crisis de 2008. Asimismo, hay que tener en cuenta que la composición de la cartera hipotecaria, con préstamos más antiguos y con mayor proporción de créditos a tipo fijo, conseguirá reducir el impacto de la subida de las tasas de interés. De hecho, los hogares ya están reaccionando a un previsible endurecimiento de las condiciones crediticias y algunos compradores podrían haber adelantando sus decisiones de compra de vivienda en los últimos meses.
Para el servicio de estudios de BBVA, la oferta de viviendas sigue mostrando una peor evolución que las ventas residenciales. La falta de suelo, la incertidumbre regulatoria y el encarecimiento de las materias primas podría dar respuesta a este desequilibrio. Se observa que en los últimos meses, el coste de algunos materiales de construcción ha comenzado a reducirse respecto al máximo del primer trimestre de 2022. Además, la consolidación de la progresiva reducción de los cuellos de botella y del coste de transporte, parece que contribuirá a afianzar esta reducción de precios. Por otra parte, los datos de los salarios pactados en convenios sugieren una relativa escasez de mano de obra en el sector.
De cara a un futuro inmediato, las nuevas proyecciones demográficas del Instituto Nacional de Estadística (INE) apuntan a un mayor optimismo en cuanto al crecimiento de la población española en los próximos años. A ello contribuirá la promoción del Gobierno a contratar trabajadores de la construcción en el extranjero. Una iniciativa que supondrá una mayor necesidad de vivienda, según indica el observatorio inmobiliario de BBVA Research.