BBVA duplica su financiación a comunidades de propietarios en el último año en España

Durante la jornada, se abordaron cuestiones como el estado actual del sector de la rehabilitación de comunidades de propietarios, los principales retos en eficiencia energética de los edificios en España, el futuro de las ayudas públicas y de la financiación privada, así como la importancia de crear valor a través de la rehabilitación. Además, se presentaron las soluciones específicas que BBVA pone a disposición de las comunidades de propietarios para impulsar estas mejoras.

El encuentro ha servido como punto de reflexión y diálogo sobre el papel crucial que juega la rehabilitación energética de edificios para avanzar en la sostenibilidad urbana, así como sobre el impulso necesario que requiere la colaboración público-privada. Durante la jornada, Mark Eaves puso de relieve su compromiso con esta transformación, subrayando que BBVA ha duplicado el volumen de financiación destinado a comunidades de propietarios (CCPP) en el último año, consolidándose como una entidad financiera de referencia en este ámbito.

De esta forma, destacó el compromiso de BBVA con la rehabilitación energética del parque residencial en España, recordando que el 80% de las viviendas requieren mejoras significativas. “Vemos un gran potencial de crecimiento en la rehabilitación de las comunidades de propietarios. En BBVA contamos con un área específica para dar cobertura a estas necesidades, estando cerca de todos los intervinientes y con un producto adaptado para dar respuesta a este reto”, afirmó.

También explicó que BBVA está centrando sus esfuerzos en hacer el proceso más accesible: “Intentamos que todo sea fácil. Analizamos el riesgo de forma ágil y ofrecemos financiación directamente a las comunidades de propietarios, sin necesidad de pedir datos concretos de cada vecino”.

En esa línea, puso en valor las herramientas que BBVA ha desarrollado para apoyar esta transformación: “Hemos creado simuladores que permiten calcular cuotas mensuales cómodas. No es un proceso fácil, pero queremos acompañar a las comunidades con soluciones reales que faciliten su decisión”.

Por otro lado, el director de la Territorial Centro de BBVA en España, Juan Carlos Hidalgo, aseguró que “BBVA acompaña a las comunidades de propietarios en la toma de decisiones, de principio a fin”. “Esta apuesta firme nos ha consolidado como una entidad de referencia en el mercado”, destacó.

Durante su intervención, la vicepresidenta segunda de CSCAE Elena Guijarro recordó que, en 2020, el parque de edificios existente consumía en torno al 30% de la energía final del país y era responsable del 40% de las emisiones de gases efecto invernadero. En España existen 25,7 millones de viviendas, de las cuáles un 42,7% se construyeron antes de 1980 sin ningún tipo de aislamiento y un 48,3% se edificaron antes de 2007, año en que no se había aprobado el Código de la Edificación. En nuestro país, el 20,8% de la población se encuentra en una situación de pobreza energética, lamentó.

En el contexto de la crisis derivada del Covid19, se consideró imprescindible utilizar la rehabilitación como motor de recuperación económica y bienestar social. En los últimos años, alentado por los fondos europeos, el sector de la rehabilitación ha despegado, pero es preciso acelerar el ritmo de la rehabilitación. Por estos motivos, Elena Guijarro recalcó que es necesario facilitar financiación adaptada a las comunidades de propietarios, a tipos reducidos y sin garantías personales, que permita asumir las obras, bien como inversión previa a la ayuda, bien sin ayuda. Uno de los principales desafíos es la falta de conocimiento sobre las ayudas y financiación disponibles para estos proyectos.

Por otro lado, el director general de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MVAU) puso en valor el papel que BBVA está desempeñando en la dinamización del mercado de la rehabilitación energética. “Desde BBVA se está empujando esta dinámica. El hecho de que ya se esté financiando a comunidades de propietarios, con o sin ayudas, significa que hemos conseguido despertar un interés que antes no existía”, afirmó.

En su intervención, destacó que esta tendencia comienza a observarse también en otras entidades financieras, lo que genera un efecto positivo en el conjunto del sector. “Desde el momento en que las entidades han entendido el negocio y el margen de actividad que representa, se ha ganado mucho en todo el proceso de rehabilitación de los proyectos”, añadió.

Advirtió, además, que los objetivos planteados a nivel nacional y europeo no podrán alcanzarse sin un modelo de financiación sólido. “Los retos que nos marcamos son imposibles de lograr si no vienen acompañados de una financiación tradicional que sustituya a la clásica derrama, que exige acumular fondos antes de poder intervenir”, concluyó.

Creación de valor

Durante el panel sobre creación de valor vía rehabilitación, el consejero delegado de Effic, Eduard Mendiluce, señaló que el 85% de las viviendas en España fueron construidas antes del año 2020, lo que plantea un reto en términos de eficiencia energética. Recordó que existe una obligación marcada por el Parlamento Europeo: mejorar en un 16% el consumo de energía primaria antes de 2030. Actualmente, el país se encuentra un 10% por debajo de ese objetivo.

Durante su intervención, Mendiluce insistió en la necesidad de rehabilitar el parque de vivienda existente, al que calificó de "obsoleto". Además, lanzó la propuesta de “duplicar el precio máximo permitido por ley de los certificados de ahorro energético (CAE) para las actuaciones en el ámbito residencial con certificado energético F y G con el objetivo que, de forma sencilla y sin cargo al presupuesto público, las reformas en las viviendas sean autofinanciables y se pueda acelerar el ritmo de rehabilitación en España”.

La directora general de Saint-Gobain Solution, Esther Soriano, destacó la necesidad de reforzar la colaboración entre los distintos actores implicados en la rehabilitación del parque de viviendas. En su intervención recordó que alrededor del 60% de las viviendas en España fueron construidas sin ninguna normativa de aislamiento térmico, una cifra que consideró suficiente para impulsar la rehabilitación, no solo por motivos de eficiencia energética, sino también por razones de salud y confort.

Soriano también advirtió que el aislamiento térmico es un elemento clave para garantizar una “vivienda digna”. Afirmó que su mejora contribuye a prevenir enfermedades, aumenta el confort y mejora la calidad de vida de los residentes. En este sentido, insistió en que el debate no debe centrarse únicamente en alcanzar determinados objetivos numéricos, sino en acelerar la implementación de medidas concretas que permitan avanzar en estos ámbitos de forma efectiva.

El CEO de inmho, Antonio Baldellou, centró su intervención en destacar que la rehabilitación del parque residencial español responde a una necesidad urgente derivada de la antigüedad de los inmuebles. Aclaró que no se trata de un problema de oferta, sino de activar la demanda desde los propietarios. En este sentido, señaló que el principal reto no reside en grandes inversores o fondos, sino en las comunidades de propietarios, que concentran la mayor parte del parque residencial.

Baldellou insistió en la complejidad que supone poner de acuerdo a personas con diferentes sensibilidades económicas y prioridades. Para ello, consideró esencial intensificar el trabajo pedagógico, ya que, según indicó, es vital incrementar la confianza entre los propietarios y los administradores de fincas para poder acometer estos trabajos con total garantía.

Por último, la responsable de rehabilitación Energética Acciona Energía, Diana García Ramos, centró su intervención en la necesidad de que los procesos de rehabilitación estén diseñados pensando en el vecino. Subrayó que el objetivo debe ser que el residente perciba el menor gasto posible y obtenga el mayor confort en su vivienda.

García Ramos apuntó que existe un gran potencial de mejora en el parque de vivienda y que “la colaboración con entidades financieras será clave para que las intervenciones sean viables”. Según explicó, facilitar el acceso a la financiación permitirá impulsar la demanda y acelerar los procesos de rehabilitación energética.

Soluciones de BBVA

La oferta de BBVA para comunidades de propietarios incluye una solución financiera para cualquier rehabilitación o mejora que requieran los vecinos, financiando desde obras de rehabilitación energética, aislamiento térmico, ascensores y un largo etcétera. El banco financia hasta el 100% del proyecto, con un producto flexible y sin necesidad de avales individuales por parte de los vecinos, lo que facilita enormemente la toma de decisiones dentro de la comunidad.

Además, BBVA acompaña a las comunidades durante todo el proceso, ya que cuenta con un equipo de gestores especializados en todo el territorio nacional. A principios de este año 2025, BBVA anunció un nuevo objetivo de canalización de negocio sostenible por un valor de 700.000 millones de euros para el período 2025-2029, alineándose con los Objetivos de Desarrollo Sostenible de las Naciones Unidas y los acuerdos establecidos en el Acuerdo de París. Este ambicioso reto más que duplica el anterior de 300.000 millones de euros, correspondiente al período 2018-2025, que logró alcanzar en diciembre de 2024, un año antes de lo previsto. Con este nuevo plan, no solo aumenta la cuantía, sino que también reduce el marco temporal a tan solo cinco años, demostrando su determinación y liderazgo en la promoción de iniciativas sostenibles.