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Educación financiera 26 abr 2017

¿Es buen momento para comprar una casa?

Los años de sueldo íntegro necesarios para adquirir una casa en España han bajado hasta situarse en 7,4 años de media en el primer trimestre de 2017. Ante este escenario favorable, ¿conviene comprar una vivienda?

El mercado inmobiliario está repuntando en 2017 y todo indica que será un año de expansión en el sector. En este contexto, habrá muchas personas que se estén planteando invertir en una vivienda. Se trata de una decisión importante que afecta a la economía familiar durante años, por lo que conviene sopesar varios factores a la hora de hacer un presupuesto.

¿Dónde?

El precio de la vivienda depende del territorio en el que se encuentre. Según un estudio de Sociedad de Tasación, con datos de enero de 2017, Baleares es la comunidad de España donde hay que hacer un esfuerzo económico mayor para comprar una casa; nada menos que 15,8 años de salario íntegro de media. Le siguen Cataluña con 8,2 años y Madrid con 7,8. En la cola del ‘ranking’, se sitúa La Rioja con una media de 4,6 años.

Además de la comunidad en la que se vive, hay otras claves que afectan al precio, como lo bien comunicada que esté la zona elegida, lo cerca que se encuentre del centro y si cuenta con parques, colegios o zonas comerciales. A la hora de calcular un presupuesto, hay que tener en cuenta estos detalles porque pueden acabar suponiendo una inversión mayor.

¿Cuánto?

Los expertos coinciden en que la cuota de la hipoteca no debe superar el 30% de los ingresos netos mensuales de la familia. El 70% restante tendría que destinarse a partidas como la alimentación, las facturas y otros gastos así como al ahorro personal. Pero cuidado, porque el 30% es un  índice máximo que se recomienda de endeudamiento, por lo que hay que reducirlo si se tienen deudas pendientes de cuantía mayor como un préstamo personal o una compra a plazos. Además, conviene pensar en el futuro ya que, aunque no se tengan deudas ahora, la situación vital de cada persona cambia y pueden aparecer nuevos gastos y deudas, por lo que lo más prudente sería rebajar ese límite en todos los casos.

Para estar seguro de cuánto hay que invertir en la casa y la hipoteca y de si es posible o no lanzarse a la compra, hay aplicaciones móviles que hacen todo los cálculos y valoraciones necesarios. Estas herramientas tienen en cuenta variables como la zona, el perfil del comprador o el estado de la vivienda para afinar el resultado. De esta forma, la persona puede acudir a su banco con una idea bastante certera del préstamo hipotecario que debería solicitar, según la vivienda que quiera comprar.

¿Has probado el simulador de hipotecas de BBVA?

¿Cómo?

¿Nuevo o de segunda mano? Depende de la situación de cada uno y sus preferencias. Si lo que se quiere es vivir en una zona céntrica, el mercado de segunda mano suele ser la mejor opción. Además, al abaratarse el precio por metro cuadrado, podría optarse a una vivienda más grande y, en el caso de que hubiera que hacer reformas, se podría plantear la opción de renegociar el precio final. Por otro lado, la vivienda nueva, a pesar de ser tradicionalmente más cara, tiene la ventaja de que no necesita inversión en remodelaciones ni en obras.

En el Centro para la Educación y Capacidades Financieras encontrarás toda la información relevante sobre educación financiera en el mundo.

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