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Vivienda 04 ago 2017

Málaga, la ciudad española entre las 10 europeas de mayor calidad de vida

Málaga, con más de 3.000 años de historia y llena de bondades, es hoy en día una de las ciudades más atractivas en las que fijar la residencia habitual. La sexta ciudad de España en población, con algo más de 560.000 habitantes, y rodeada por el Mediterráneo, y los montes de Málaga es la única localidad española en la lista de las diez ciudades de Europa con mayor calidad de vida (según el Eurobarómetro, del Parlamento Europeo de 2016). El clima, las buenas comunicaciones y la oferta de servicios comerciales y culturales de la ciudad la convierten en una excelente apuesta como lugar de residencia.

De hecho, los datos más recientes refuezan la realidad del tirón que tiene esta ciudad. Málaga es una de las provincias donde más ha aumentado la venta de viviendas. En el primer trimestre de 2017, las operaciones crecieron casi el 25% interanual, por encima de la media andaluza (20,3%) y la nacional (18,5%).

Como tantas otras ciudades, el río condiciona su morfología y su identidad: al este del Guadalmedina se extiende el centro histórico de la ciudad, con un trazado irregular heredero de su época musulmana; en la parte oeste se situó, a lo largo del siglo XIX, la zona industrial en la que convivían las clases populares. Para recuperar la ciudad, y muy especialmente el centro histórico, Málaga recibió la ayuda de los fondos de la Unión Europea de la Iniciativa Comunitaria Urban, que desde 1995 y durante varios años permitió la rehabilitación de las áreas más antiguas dentro de los límites de la antigua muralla; entre ellas una de las calles comerciales más activas de España, la calle Marqués de Larios.

La ciudad cuenta con 14 kilómetros de playa. La Malagueta, La Misericordia, San Andrés, San Julián, El Palo o Pedregalejo son algunas de las 16 playas que componen su litoral, con modernos paseos marítimos y restaurantes y chiringuitos en los que poder disfrutar del tradicional “pescaíto frito” o espetos de sardinas, además de otros platos de la cocina tradicional.

La demanda de viviendas crece

Y retomando la situación del mercado residencial, es lógico que con un entorno tan sugerente, la demanda de viviendas en esta ciudad evolucione de forma favorable. Y por eso la construcción vuelve a ser protagonista. “La demanda en la actualidad en Málaga es la de un propietario que ya ostenta una vivienda pero que desea comprar una de mayor tamaño y mejor localización aprovechando la mejora económica y ajuste de precios del sector. En el mercado de costa destaca el comprador extranjero de segunda residencia”, explica Luis Felipe García Pinto, Director Regional de Andalucía y Extremadura de la unidad inmobiliaria de BBVA. “El perfil de vivienda más demandado en Málaga capital es el de 3 dormitorios para viviendas de primera residencia, siendo las viviendas de 2 dormitorios principalmente las más buscadas para la segunda residencia”, añade.

De acuerdo con los datos de BBVA Reserach Real Estate, en 2016 el 37% de las compras las efectuaron extranjeros, una proporción muy superior a la media nacional (17,1%). Y son mayoritariamente británicos, franceses, alemanes, rusos y escandinavos los que adquieren las viviendas en la zona.

Las oportunidades en la ciudad no pasan desapercibidas para los empresarios del sector. Así, Málaga, donde cada vez se ven más carteles de próxima construcción en solares que llevaban años en venta, se convierte en unas de las provincias donde más viviendas se han visado desde que se alcanzara el mínimo en 2013. Entre 2014 y 2016 los visados de vivienda de obra nueva han aumentado el 240%, lo que supone pasar de visar 1.217 viviendas en 2014 a unas 4.130 en 2016. En el primer cuatrimestre de 2017 los visados crecieron el 87%, muy por encima del 15% de media nacional.

Nuevas promociones de vivienda en marcha

Por ejemplo, cerca de la desembocadura del Guadalhorce, el nuevo barrio de Pacífico se ha posicionado como una zona residencial en la que las nuevas promociones de vivienda, la playa al lado de casa y una amplia oferta de ocio atraen a los ciudadanos de la capital.

Aquí está Pacífico 16, un proyecto de Avantaespacia Inmobiliaria, sociedad constituida por la división inmobiliaria de Inveravante y Anida (BBVA). Se trata de una promoción, cuyas obras se iniciaron en el mes de mayo, de 135 viviendas ubicada en las antiguas parcelas de Tabacalera, en el Paseo Marítimo de Antonio Banderas, el nuevo desarrollo urbanístico de la ciudad.

También en el barrio de Teatinos se erigirá otra promoción también de Avantaespacia, de 72 viviendas con piscina-solárium en planta cubierta. Con excelentes comunicaciones, cercana a paradas de metro y autobús y con fácil acceso a la autovía.

Una ciudad volcada en la cultura y el ocio

Y para rematar, Málaga es una ciudad entregada a la cultura. Dispone de una variada oferta cultural con algunos de los festivales de cine más relevantes de nuestro país, como el Festival de Cine Español de Málaga, e importantes museos, como el Museo Picasso Málaga, el Centre Pompidou Málaga, el Centro de Arte Contemporáneo de Málaga (CAC) o el Museo Carmen Thyssen. La ciudad en sí misma es una obra de arte considerada como Bien de Interés Cultural que cuenta con monumentos como el Teatro Romano, la Alcazaba, la Catedral o la Judería, además de un abundante patrimonio arqueológico soterrado.

Además, las infraestructuras de transporte facilitan la llegada a la ciudad, ya que dispone de aeropuerto internacional, estación de tren y un puerto capacitado para el atraque de cruceros, con todo lo que ello supone.

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