Certificado de eficiencia energética: qué es, cuánto cuesta y cómo obtenerlo

Cuándo es obligatorio el certificado energético

El certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender o alquilar viviendas en España. Este requerimiento se hizo oficial a través de la entrada en vigor de la Ley 8/2013 de 26 de junio, la cual estableció el certificado energético de la vivienda como indispensable para vender o alquilar un inmueble. Actualmente está regulado por el Real Decreto 390/2021.

No disponer de este certificado energético, de acuerdo con lo que dicta la ley, es una infracción. Esta sanción conlleva una multa de entre 300 y 600 euros para el anunciante.

Cómo se obtiene el certificado energético

Para obtenerlo, el propietario debe hacer una solicitud formal, contactando con una empresa o arquitecto, ingeniero o técnico competente para ello. El propietario puede elegir libremente quien lo realiza, sabiendo que cada empresa o técnico puede cobrar una tarifa. Es decir: el precio del servicio es libre y depende del profesional contratado.

El técnico certificador autorizado es quien realiza la inspección para emitir la certificación energética de viviendas según la normativa vigente. Una vez elegida una opción, el técnico tendrá que recopilar información de la vivienda. Cuando termine ese proceso, realizará los cálculos que definen la calificación energética del inmueble. El paso final es la emisión del certificado de eficiencia energética, con los datos avalados por el técnico especialista. Esta etiqueta energética se obtiene tras esa evaluación técnica y debe estar registrada en el organismo oficial correspondiente de cada comunidad autónoma, un paso indispensable para su validez.

Qué información contiene el certificado energético

El documento contempla todos los aspectos de la vivienda para evaluarla y calificarla para, posteriormente, obtener esa etiqueta energética. En ella se detallan todos los datos recogidos empleando una escala, que puede ir desde el nivel A, el más eficiente; hasta el nivel G, el menos eficiente.

Incluye también una serie de colores identificativos de esos niveles: la A corresponde al verde más oscuro y la G al rojo. Nos da detalles del consumo energético que tiene el inmueble en relación a electricidad, gas y otros servicios asociados, y se tienen en cuenta aspectos clave evaluados por el técnico como:

• Muros y ventanas.
• Sistemas de aire acondicionado y calefacción.
• Orientación y dimensión de la vivienda, entre otras variables.

Cuánto cuesta el certificado energético

El precio para la certificación energética es variable dependiendo del tipo de inmueble, su tamaño y su ubicación. Por ello, es recomendable solicitar un presupuesto previo, comparar precios, verificar siempre que se trata de un técnico especialista y elegir la oferta que más se adapte a lo que se necesita.

Incluso pueden existir ciertas formas de abaratarlo como, por ejemplo, si se entregan los planos de la vivienda al técnico certificador.

Cómo mejorar la calificación energética de tu vivienda

Existen elementos clave que influyen en el ahorro de una vivienda y que aumentan la eficiencia de la misma. Para mejorarlo, se recomienda:

• Usar bombillas LED.
• No desperdiciar agua.
• Poner la calefacción con termostato.
• Mantener un buen aislamiento.

Mejorar estos aspectos tiene un impacto económico directo. A este respecto, la Comisión Europea calcula que: "si una familia media opta por las mejores opciones energéticas puede ahorrar hasta 1.000 euros al año sólo en gas y electricidad, lo que además ayudaría al medioambiente".

Hipotecas para casas eficientes

BBVA simplifica el proceso de adquisición de viviendas sostenibles (calificación A) a través de la Hipoteca Casa Eficiente. Los clientes pueden simular las condiciones de su préstamo, verificar las bonificaciones según la calificación energética e integrar el certificado de la vivienda directamente desde la App BBVA, evitando desplazamientos a la oficina y reduciendo el papeleo.

Además, para inmuebles construidos bajo la línea de préstamo promotor sostenible de BBVA, la bonificación en el diferencial se aplica de forma automática en el flujo de contratación digital, informando al cliente de su cuota final de manera transparente y sin necesidad de realizar gestiones adicionales.